取消限購限售！揚州設法搞活樓市丨焦點(diǎn)

揚州政策也表現了三四線(xiàn)城市一個(gè)新意向，即三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力較大。

徐凡淋/發(fā)自上海

江蘇揚州起頭多行動(dòng)鞭策樓市回暖。

2月20日，據揚州發(fā)布動(dòng)靜，江蘇省揚州市住房和城鄉建立局出臺《關(guān)于積極撐持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），政策繼續鼓舞人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購置前提、完美二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款營(yíng)業(yè)、首套房契稅補助、調整首套房貿易貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的撐持力度。

通知提出，鼓舞在揚州大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在揚州市區購房，其別人員不再施行限購政策；在市區購置改善性住房的，其原有住房獲得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)即可上市交易。

在該政策之前，揚州原規定為在市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽存案之日起滿(mǎn)*年可上市交易。

新政關(guān)于有改善需求的群體，當其在主城區購置改善型住房后，憑新簽定的購房合同，原有房屋在打點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)權證后可間接出賣(mài)，不再施行限售規定。

揚州實(shí)行新發(fā)放首套住房貿易性小我住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機造，下調貿易性小我住房貸款利率，首套房貸利率將由之前的4.1%下調至更低*.8%。

該通知發(fā)布之日起至202*年*月*0日，揚州上調住房公積金貸款額度更高上調20%，即雙繳存職工家庭由*0萬(wàn)元上調至72萬(wàn)元，單繳存職工由**萬(wàn)元上調至4*.2萬(wàn)元，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度撐持政策按照調整后的貸款更高額度停止上浮。

同時(shí)，揚州開(kāi)展貿易性住房貸款轉小我住房公積金貸款營(yíng)業(yè)。*月1日起，受理初次利用公積金貸款申請人家庭商轉公貸款申請；4月1日起，全面受理契合前提的申請人家庭商轉公貸款申請。揚州公積金繳存人家庭購置首套或二套改善型自住住房，打點(diǎn)貿易性小我住房貸款尚未結清的，可申請打點(diǎn)商轉公貸款營(yíng)業(yè)。

此外，揚州還將耽誤購房補助，契稅補助。通知提出，將市區各地造定的撐持人才和二孩以上家庭購房補助政策同一延續至202*年*月*0日，在區域內購置首套新建商品室第并網(wǎng)簽的未婚、丁克、一孩家庭補助*萬(wàn)元，二孩家庭補助11萬(wàn)元，三孩及以上家庭補助1*萬(wàn)元。對大專(zhuān)及以上人才在市區購置首套商品住房（含二手商品住房），賜與所繳契稅100%的一次性購房補助。

關(guān)于揚州此次新政的出臺，同策研究院研究總監宋紅衛暗示，2022年揚州樓市整體表示疲軟，地盤(pán)市場(chǎng)降溫明顯，本土國企、城投托底跡象明顯。商品室第成交下降50%，昔時(shí)新增供給項目整體去化率不敷*0%，樓市壓力比力大。在該布景下，推出樓市新增8條加大對剛需和改善性住房需求的撐持，意在恢復樓市自信心，刺激市場(chǎng)回暖。

國度統計局數據也印證了揚州樓市的表示，揚州新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格與二手房銷(xiāo)售價(jià)格在2022年均僅有2個(gè)月上升，其余10個(gè)月呈下降走勢；在長(cháng)三角城市群中為下跌城市較為凸起，降幅較大的城市之一。

按照揚州市住建局數據，202*年1月?lián)P州新建商品住房供給量有所上升，但1月新房成交僅7**套，較2021年*月以前月均成交1700套成交程度仍有較大差距。

宋紅衛暗示，那8條政策關(guān)于揚州低迷樓市會(huì )有必然刺激感化，影響力會(huì )較大。次要表現在一是打消限購政策，本來(lái)關(guān)于人才和二胎給“房票”的家庭進(jìn)一步賜與購房補助，那在必然水平上增加了揚州購房的潛在人群；二是撐持“以舊換新”“以小換大”等改善型需求，將進(jìn)一步釋放改善性需求群體的數量，增加二手房市場(chǎng)的活潑度以及新房市場(chǎng)的購置力；三是貿易貸款從之前的“更低4.1%”下調至“更低*.8%”，那間接降低購房成本，關(guān)于激發(fā)購置力有必然感化。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)暗示，揚州此次政策的出臺表現了幾個(gè)重要導向，起首，各地固然也看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有蘇醒跡象，但并沒(méi)有在政策標的目的停滯，當前政策表現了再接再厲，為樓市蘇醒再添一把火的導向。其次，揚州政策也表現了三四線(xiàn)城市一個(gè)新意向，即三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力較大，近期市場(chǎng)蘇醒次要是一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市蘇醒節拍慢，包羅此前的惠州政策，均表現三四線(xiàn)城市激活合理住房消費需求的迫切性。

值班編委：馬琳

責任編纂：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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