深圳樓市，大消息！

做 者丨吳抒穎 李莎

編 輯丨張偉賢 李博 江佩佩

圖 源丨圖蟲(chóng)

1月17日，深圳頒布發(fā)表，實(shí)正的共有產(chǎn)權房來(lái)了！售價(jià)約為地盤(pán)出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)的5折，全封鎖流轉即將出爐！對市場(chǎng)有什么影響？

今天，住建部也最新定調，跟著(zhù)相關(guān)政策落地收效，202*年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )逐漸發(fā)作積極的變革。

重磅！深圳擬推共有產(chǎn)權住房

來(lái)源：深圳市住建局

202*年1月17日，深圳市住房和建立局發(fā)布布告，就《深圳市保障性住房規劃建立辦理法子（收羅定見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房辦理法子（收羅定見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房辦理法子（收羅定見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權住房辦理法子（收羅定見(jiàn)稿）》面向社會(huì )公開(kāi)收羅定見(jiàn)。

在那四份定見(jiàn)稿中，最遭到存眷的是，深圳將推出共有產(chǎn)權房軌制。

定見(jiàn)稿指出，共有產(chǎn)權住房，是指政府供給政策撐持，次要接納市場(chǎng)化體例建立籌集，限制套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、利用和處分權力等，面向契合前提的居民供給，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。

做為保障性住房的一類(lèi)，共有產(chǎn)權房在用地供給上也得到了必然的傾斜。

定見(jiàn)稿指出，深圳規劃和天然資本部分在疆土空間總體規劃中合理擺設消費、生活、生態(tài)空間，在保障用地構造平衡的前提下，逐漸進(jìn)步棲身和公共設備用地規模和比例。

此中，在體例年度建立用地供給方案時(shí)，棲身用地供給量原則上不低于建立用地供給總量的*0%，進(jìn)步棲身用地中保障性租賃住房用地供給比例，租賃住房用地方案單列且原則上占棲身用地供給總量比例很多于10%，優(yōu)先擺設、應保盡保。

詳細到共有產(chǎn)權房，此中明白，政府全額投資建立的共有產(chǎn)權住房用地，能夠接納協(xié)議體例出讓?zhuān)黄髽I(yè)、社會(huì )組織等操縱自有用地建立保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房的，以及機關(guān)事業(yè)單元操縱自有用地建立保障性租賃住房的，也能夠接納協(xié)議體例完美用地手續。

針對原農村集體經(jīng)濟組織繼受單元的非農建立用地、地盤(pán)整備利益統籌留用地、征地返還用地等，定見(jiàn)稿指出，能夠進(jìn)步棲身用地容積率，增加的部門(mén)用于建立保障性租賃住房或者共有產(chǎn)權住房；而非棲身用處的，在契合規劃前提下，可變動(dòng)用處后用于建立保障性租賃住房或者共有產(chǎn)權住房。

定見(jiàn)稿中對申請人的資格也提出了要求。

此中指出，申請人及配合申請人均未在深圳擁有自有住房（含住房建立用地），在申請受理之日前五年以?xún)任丛谏钲谧尪蛇^(guò)或者因離婚朋分過(guò)自有住房；此外，申請人及配合申請人需均具有深圳戶(hù)籍，也必需在深圳契合社會(huì )保險規定并一般繳納，參與社會(huì )保險累計繳費五年以上。別的，申請人也未在深圳享受過(guò)購房?jì)?yōu)惠政策。

而針對家庭和獨身可以申購的面積，定見(jiàn)稿明白， 三人以下家庭或者獨身居民配售建筑面積為*5平方米擺布；四人以上家庭配售建筑面積為85平方米擺布。家庭生齒數根據申請人和配合申請人的總人數予以確定。

從上述資格要求來(lái)看，深圳共有產(chǎn)權房的申請門(mén)檻其實(shí)不高，凸起了普惠性量。在此前置前提上，深圳共有產(chǎn)權也設置了嚴酷的流轉體例。

按照定見(jiàn)稿，深圳共有產(chǎn)權住房將實(shí)行封鎖流轉軌制。購房人自簽定買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)五年的，不得讓渡所持產(chǎn)權份額；自簽定買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)五年的，能夠將所持產(chǎn)權份額讓渡給契合前提的對象。

在最受關(guān)心的售價(jià)上，深圳共有產(chǎn)權住房項目標銷(xiāo)售均價(jià)綜合考慮深圳當地住房困難居民經(jīng)濟接受才能、經(jīng)濟社會(huì )開(kāi)展情況、物價(jià)變更程度等因素， 根據地盤(pán)出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%擺布確定，此中，單套住房銷(xiāo)售價(jià)格按照項目銷(xiāo)售均價(jià)，連系樓層、朝向等因素確定。

至于購房份額，購房人產(chǎn)權份額根據項目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，其余部門(mén)為政府產(chǎn)權份額。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉闡發(fā)認為，深圳的住房類(lèi)型既包羅公租、保租，還有共有產(chǎn)權，目標是圍繞新市民、年輕人、無(wú)房戶(hù)、中低收入人群成立有租有買(mǎi)、價(jià)格低廉以及門(mén)檻較低的住房公共住房系統。那類(lèi)型住房處理了上述人群短期內低成本在深圳扎根，實(shí)現面子棲身的需求，是政府構建租購并舉住房系統的重要環(huán)節。

住建部最新發(fā)聲！202*房地產(chǎn)市場(chǎng)將現積極變革

當日國新辦舉行的2022年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上，國度統計局局長(cháng)康義暗示，顛末相關(guān)測算， 房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占我國經(jīng)濟總量的比重達1*%~14%擺布。2022年房地產(chǎn)行業(yè)增加值比上年下降5.1%。

康義指出，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，固定資產(chǎn)投資增長(cháng)5.1%，此中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降10%，下拉固定資產(chǎn)投資2.7個(gè)百分點(diǎn)。民間投資約占房地產(chǎn)投資的80%擺布，2022年民間投資增長(cháng)0.9%，增速回落也次要是受房地產(chǎn)影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降對民間投資下拉的感化明顯。

康義暗示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要行業(yè)，固然當前處于調整階段，但將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展具備很多有利前提。跟著(zhù)相關(guān)政策落地收效，202*年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )逐漸發(fā)作積極的變革。

房地產(chǎn)深度全面調整

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉暗示， 2022年的樓市是有數據以來(lái)量?jì)r(jià)下滑幅度更大的一年。

“房地產(chǎn)是深度全面調整，但絕不是硬著(zhù)陸，出格是關(guān)于2022年房地產(chǎn)形勢各人有良多概念或議論，我認為要辯證地看?！痹谥行律?月17日舉行的國是論壇：中國經(jīng)濟形勢闡發(fā)會(huì )上，中國社科院城市與合作力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。

倪鵬飛認為，一方面房地產(chǎn)增速總體全面快速下行，下行過(guò)程中有顛簸，但并未失速；另一方面，市場(chǎng)預期轉弱，各人存在灰心情感但并未呈現恐慌。近十余年來(lái)，房地產(chǎn)高位運行不合理也不成持續，調整是前期政策企圖和外部沖擊疊加的成果，調整不成制止帶來(lái)一些風(fēng)險，但若風(fēng)險控造適當，得到逐漸釋放，調整就是積極的。

2022年12月，房地產(chǎn)相關(guān)目標已經(jīng)呈現降幅收窄的積極變革。12月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅較11月收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、到位資金、房屋新開(kāi)工面積等目標降幅也有差別水平的收窄。

控風(fēng)險消隱患

倪鵬飛認為，目前房地產(chǎn)部分風(fēng)險已經(jīng)得到控造，但隱患并未消弭。

貝殼研究院首席闡發(fā)師許小樂(lè )近期在承受21世紀經(jīng)濟報導記者采訪(fǎng)時(shí)暗示， 當前房地財產(chǎn)面對的風(fēng)險點(diǎn)次要有房企債務(wù)違約的風(fēng)險、新房交付的風(fēng)險以及房?jì)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險。

在倪鵬飛看來(lái)，房地產(chǎn)風(fēng)險起首表現在供應端，2022年十幾家房企呈現暴雷，固然是部分現象，但面對困難的房企不在少數。從需求端看，由新房交付風(fēng)險引發(fā)的業(yè)主停貸風(fēng)波正在處置過(guò)程中，目前尚未呈現斷貸情況。

別的，倪鵬飛還提到了房地產(chǎn)供求構造的問(wèn)題。

目前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)供求情況有利于控造風(fēng)險，個(gè)別一二線(xiàn)城市或將呈現供應不敷問(wèn)題，而部門(mén)三四線(xiàn)城市可能面對持久供應過(guò)剩，風(fēng)險釋放和出清需要很長(cháng)一段時(shí)間，將對整體形勢帶來(lái)必然水平影響。

整體來(lái)看，康義認為，固然當前房地產(chǎn)處于調整階段，但從城市開(kāi)展角度來(lái)看，我國仍然處在城鎮化持續開(kāi)展階段。2022年常住生齒城鎮化率比上年進(jìn)步了0.5個(gè)百分點(diǎn)，到達*5.22%，但是與興旺國度80%擺布的程度比擬仍然不高，為房地產(chǎn)將來(lái)開(kāi)展供給空間。

市場(chǎng)供需有利前提仍存

近期從中央到處所，房地產(chǎn)供應端、需求端系列政策持續推出，并將繼續推出。

1月17日召開(kāi)的全國住房和城鄉建立工做會(huì )議提出了202*年住房和城鄉建立的十二方面重點(diǎn)工做， 第一項就對新一年房地產(chǎn)調控工做展開(kāi)擺設，明白要以增自信心、防風(fēng)險、促轉型為主線(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展。

詳細來(lái)看，要鼎力撐持剛性和改善性住房需求，毫不擺蕩對峙房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準施策。推進(jìn)保交樓保民生保不變工做，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，勤奮提拔品量、建立好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)次序，讓人民群寡安心購房、安心租房。

各地房地產(chǎn)撐持政策也持續推進(jìn)，如長(cháng)沙為二孩及以上家庭增加一套購房目標，武漢打消二環(huán)外限購政策，濟南將三孩家庭公積金貸款上限進(jìn)步至100萬(wàn)元等等。

李宇嘉暗示，202*年一邊要不變樓市，一邊要紓困企業(yè)，一邊還要保交樓，那三項工做目前都面對挑戰。

康義認為，將來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展具備很多有利前提。從房地產(chǎn)需求視角來(lái)看，市場(chǎng)所理需求將逐漸釋放。各地出臺很多辦法撐持剛性和改善型住房需求，有助于進(jìn)步購房者購房意愿。

視線(xiàn)轉向房地產(chǎn)供應，康義認為房地產(chǎn)市場(chǎng)供應有望逐漸改善。對峙“房住不炒”，出臺相關(guān)政策，目標是讓房地產(chǎn)回歸本位，削減其金融屬性，同時(shí)多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房軌制不竭完美，新的安康的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快成立。

瞻望202*年及將來(lái)一段時(shí)間的房地產(chǎn)總體走勢，倪鵬飛認為是顛簸性弱恢復?！澳莻€(gè)恢復有一個(gè)前提前提，就是沒(méi)有不測事務(wù)沖擊。在那個(gè)前提下房地產(chǎn)會(huì )呈現顛簸性弱恢復，但不成能也不該大幅度增長(cháng)?！?/p>

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本期編纂 江佩佩 練習生李睿妍

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