一夜漲1000元/平，直接要求全款，樓市最火的城市出現了！|| 關(guān)注
021yin.com
賣(mài)得好的項目起頭挑客，全款買(mǎi)房的優(yōu)先，至于那些要貸款的，先往后靠吧。
*又改版啦，不設“星標”會(huì )錯過(guò)我們的推送！請先輩入無(wú)冕財經(jīng)*，點(diǎn)擊右上角“...”，再“ 設為星標 ”，以便您及時(shí)領(lǐng)受每篇推送~
本文經(jīng)受權轉載自“樓市黃大大”
ID：HouseLeader
做者：瓜片
一夜之間，生齒只要1*0萬(wàn)的西南小城，突然擠滿(mǎn)了外埠人。
他們的核心訴求只要兩個(gè)：玩得爽，以及買(mǎi)套房！
千萬(wàn)沒(méi)想到， 樓市更先火起來(lái)的，竟然是一幫三四線(xiàn)城市。
成交暴漲、封盤(pán)漲價(jià)、列隊看房……在那里，熟悉的操做又回來(lái)了。
01
本年春節期間，西雙版納接待旅客271.75萬(wàn)人次，同比暴漲555%。
不但各大景點(diǎn)人滿(mǎn)為患，常日里門(mén)可羅雀的售樓處，竟然也起頭列隊搶房了！
▲圖片來(lái)自第一樓視。
大歲首年月一，多個(gè)樓盤(pán)頒布發(fā)表“封盤(pán)漲價(jià)”，一漲就是1000-2000元/平。
一套100平的房子，總價(jià)最少要貴上十萬(wàn)。
沒(méi)想到，“漲價(jià)去庫存”的樓市鐵律，在那片地盤(pán)又一次上演了。
價(jià)格越是上調，購房者越是狂熱。有幾個(gè)賣(mài)得好的項目，以至戴起了有色眼鏡，起頭挑客。
全款買(mǎi)房的優(yōu)先，至于那些要貸款的，先往后靠吧。
一位來(lái)自頭部房企的營(yíng)銷(xiāo)總透露：某個(gè)比力火的單盤(pán)，1月份簽約金額到達*個(gè)億。
行情來(lái)得太快了。銷(xiāo)量從三四套釀成三四十套，房?jì)r(jià)從*000一平漲到8000一平，前后還不到一個(gè)月時(shí)間。
也難怪當地中介起頭憧憬：房?jì)r(jià)要恢復到2018年那會(huì )每均勻價(jià)1萬(wàn)多的時(shí)候了。
▲202*年西雙版納房?jì)r(jià)走勢，圖片來(lái)自安居客網(wǎng)站。
在“三亞平替”西雙版納走紅之前，三亞早就出圈了。
那段火上熱搜的故事，相信良多人都傳聞過(guò)：
東北一家八口人到三亞過(guò)年，嫌房租太貴，間接買(mǎi)下一套。
考慮到海南幾乎是東北“第四省”，或許也算是一種“返鄉置業(yè)”吧。
三亞有多火呢？ 傳聞看房的人已經(jīng)預約到了5月。
多座旅游城市迎來(lái)樓市開(kāi)門(mén)紅。本年1月份，三亞、北海、桂林、昆明的新房?jì)r(jià)格紛繁“行跌”。
“生不買(mǎi)桂林，死不買(mǎi)三亞，存亡不買(mǎi)西雙版納?！蹦蔷渫虏垩元q在耳。
人見(jiàn)人嫌的文旅房，為何突然翻身了？
02
很明顯，文旅房那一波行情，是后疫情時(shí)代初期“抨擊性消費”的一種表示。
戴了三年口罩，時(shí)不時(shí)被困在一座城市、一個(gè)小區、以至一套房子里，天天對著(zhù)水泥白墻，把各人都憋壞了。
曾經(jīng)說(shuō)走就走的陽(yáng)光海灘、原始叢林，在一段時(shí)間內成了“觸不成及”。
鋪開(kāi)后的第一個(gè)長(cháng)假，春節，抨擊性旅游得到了集中發(fā)作。機票、酒店、餐飲價(jià)格水漲船高。
就拿上面那戶(hù)在三亞買(mǎi)房的東北人來(lái)說(shuō)，本來(lái)一個(gè)月的預算是8萬(wàn)，才住了幾天就花進(jìn)來(lái)5萬(wàn)。
西雙版納也不遑多讓?zhuān)瑵h庭一晚要2000多，有可能還搶不到。
在飆升的住宿成本面前，文旅房反而顯出了性?xún)r(jià)比。
以西雙版納為例。別看如今漲了很多，但比起巔峰期的價(jià)格，照舊屬于“腰斬”。
2017年下半年，西雙版納房?jì)r(jià)起頭瘋漲。短短一年時(shí)間，全市已經(jīng)找不到單價(jià)不外萬(wàn)的樓盤(pán)。
瀾滄江邊的江景房，價(jià)格高達1.7萬(wàn)/平；傳聞?dòng)行└叨隧椖恳灾临u(mài)到了2.5萬(wàn)/平。
拳打武漢，腳踢成都，東莞更是手下敗將。
樓市其實(shí)過(guò)分火爆，一些“打破性”操做也冒了出來(lái)。
央視曾經(jīng)曝光過(guò)， 本地有樓盤(pán)還沒(méi)拿到預售證，就敢明火執仗對外銷(xiāo)售。
跟著(zhù)全國性樓市政策收緊，一套組合拳下來(lái)，西雙版納很快熄火了。
緊接著(zhù)疫情來(lái)襲，旅游業(yè)遭受致命連擊。借此獲客的樓市一蹶不振，房?jì)r(jià)跌到了冰點(diǎn)。
2021歲首年月，本地以至出臺了“限跌令”，規定新房存案價(jià)不得低于*500元/平停止申報。
明面上不給跌，但開(kāi)發(fā)商有的是法子。各類(lèi)折扣補助優(yōu)惠下來(lái)，能賣(mài)到4000多一平米。
履歷過(guò)野蠻生長(cháng)后的文旅房，擠出了大部門(mén)泡沫，價(jià)格根本調整到位了。
空前火爆的旅游季，徹底點(diǎn)燃了沉寂許久的文旅市場(chǎng)。
0*
更深條理的原因也許是，中國人的買(mǎi)房不雅念，那些年已經(jīng)暗暗變了。
從*0后到90后，至少履歷過(guò)一個(gè)完好的漲跌周期，見(jiàn)證了普漲時(shí)代的落幕。
2018年、2021年買(mǎi)錯房那批人，估量如今仍是虧錢(qián)形態(tài)。
2020-2022年，一線(xiàn)城市的遠郊區也跌了*0%擺布。
各人逐步醒悟過(guò)來(lái)， 實(shí)正有價(jià)值、將來(lái)還能漲的房子，越來(lái)越少了。
今天看到一個(gè)洛陽(yáng)姑娘分享本身“慘痛”的買(mǎi)房履歷，相信很多人有共識。
2018年，三四線(xiàn)樓市正在履歷最初一波狂歡。她在間隔鄭州只要22公里的縣城買(mǎi)了套房，單價(jià)8800元/平，總價(jià)110萬(wàn)。
到了本年，小區二手房?jì)r(jià)格跌到4500元/平。
幾年下來(lái)，非但沒(méi)賺一分錢(qián)，還虧進(jìn)來(lái)幾十萬(wàn)。
最可怕的是，小區入住率超等低，降價(jià)也無(wú)人接盤(pán)。
看起來(lái)有上千戶(hù)規模的小區，10家店開(kāi)倒了5家，門(mén)口只要一家沙縣和一家黃燜雞。
房子，末歸是用來(lái)住的。
比起一輩子都未必去住，只是蹭了點(diǎn)大城市名頭的衛星城和遠郊區，逃逐著(zhù)虛無(wú)縹緲的漲幅，
不如買(mǎi)本身實(shí)正喜好的房子。
思鄉者歸故土，住上了求之不得的大房子。也有人貪戀天然風(fēng)光，巴望擁有“詩(shī)與遠方”。
在《狂飆》爆火之前，歲首年月還有一部爆款劇《去有風(fēng)的處所》，就講述了如許的故事：
劉亦菲扮演的女配角，在豪情工做陷入低谷后，選擇分開(kāi)都會(huì )來(lái)到村落，在返璞歸實(shí)的生活中找到了幸福。
本年西雙版納的售樓處里，東北人十分活潑。有公司統計發(fā)現，超越*0%的房子都被東北三省旅客買(mǎi)走。
溫暖濕潤，四時(shí)如夏，那里就是他們“神馳的生活”。
幾十萬(wàn)以至上百萬(wàn)投進(jìn)去，太豪侈了，但有人愿意為此買(mǎi)單。
房?jì)r(jià)不漲，但我住得高興，與你何干？
04
若是你的需求是投資增值，那么文旅房實(shí)不合適你。
文旅房那種產(chǎn)物，素質(zhì)上是豪侈品。
日常利用頻次低，需要額外花錢(qián)調養維護，總價(jià)幾十萬(wàn)以至上百萬(wàn)。是不是很類(lèi)似？
一套西雙版納的房子，就比如包柜里的一個(gè)名牌包包。平常很少用到，偶然想起來(lái)的時(shí)候能夠拎出門(mén)（去住幾天）。
只負責貌美如花，不負責賺錢(qián)養家。
喜好歸喜好，紛歧定非要擁有。
就像一小我喜好勞力士手表，喜好保時(shí)捷跑車(chē)，去店里試戴（駕）一下過(guò)過(guò)癮就算了。
樓市回暖的時(shí)候，錢(qián)，仍是得用在刀刃上。
▼本文轉載自樓市黃大大（ID：HouseLeader），地段磚家。大大看中的房子，不斷在漲！ 國樓市，成立一套靠譜的認知系統，穿越樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨，套取那個(gè)時(shí)代的盈利！
聯(lián)絡(luò )入群 | 加*：Damian0*01
● 上海礦業(yè)富翁，陷入“PPT挖礦”困局
● 包凡失聯(lián)，事實(shí)跟哪些事有關(guān)？
● 華夏幸福眼看要翻身，但老王身邊沒(méi)人了
● 超越廣州成“中國第四城”，重慶的一個(gè)野心藏不住了
● 新城**歲少店主，苦干三年又踩雷
● 傳奇大佬離世，500億貿易帝國考驗“二代”
版權聲明
?本 文轉載自*“樓市黃大大”（ID：HouseLeader），原題目為《一夜漲1000元/平，間接要求全款，樓市最火的城市呈現了！》原文發(fā)布于202*年2月17日。無(wú)冕財經(jīng)已獲得轉載受權，并稍做編纂。
發(fā)現 “分享”和 “贊”了嗎，戳我看看吧
