豐臺區樓宇經(jīng)濟調查丨麗澤商圈崛起億元商務(wù)樓宇

商務(wù)樓宇作為高端產(chǎn)業(yè)的載體，商務(wù)樓宇的密集區就是一座城市的超級地段。首科大廈累計吸引400余家高精尖企業(yè)落戶(hù)，服務(wù)中宇萬(wàn)通等國家高新技術(shù)企業(yè)和專(zhuān)精特新小巨人企業(yè)*5家，嘉戎技術(shù)、朝聚眼科等A股和港股上市企業(yè)*2家，坤飛航天等32家企業(yè)獲得天使投資*.2億元，企業(yè)獲得知識產(chǎn)權8000余項，企業(yè)年營(yíng)收超過(guò)50億元，每年納稅超過(guò)4億元，人均產(chǎn)值200萬(wàn)元，地均產(chǎn)值3424.**億元/平方公里。作為豐臺區稅收過(guò)億的商務(wù)樓宇，首科大廈的硬核力量在哪里？

“2022年，我們新引進(jìn)企業(yè)87家，入駐企業(yè)納稅4.*億元。北京首科創(chuàng )融科技孵化器吉印通依托首科大廈取得不錯的成績(jì)，得益于豐臺區委區政府持續打造優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境，得益于社會(huì )各界的大力支持，得益于入駐企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，得益于打造多元化招商運營(yíng)體系、優(yōu)化全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng )新生態(tài)，得益于踐行‘*2345’發(fā)展戰略、做創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)企業(yè)的成長(cháng)伙伴?！笔卓拼髲B黨總支書(shū)記、總經(jīng)理沈艷婷說(shuō)。

記者了解到，首科大廈集聚國際領(lǐng)先的頭部企業(yè)資源，以新一代信息技術(shù)為核心，以人工智能為代表，圍繞智慧交通、數字創(chuàng )意和金融科技等產(chǎn)業(yè)，打造以頭部企業(yè)為引領(lǐng)的高精尖產(chǎn)業(yè)集群，累計服務(wù)高精尖企業(yè)超過(guò)3000家，累計引進(jìn)高精尖企業(yè)400余家，服務(wù)的典型企業(yè)包括中核供應鏈、中版教材、靜態(tài)交通、古聯(lián)數字、中科宇航等一批國高新、專(zhuān)精特新和上市企業(yè)。

色塊濃度、增量空間

趕超趨勢明顯

從北京的甲級商務(wù)樓宇分布圖不難看出，位于北京城南部豐臺區的麗澤金融商務(wù)區及其周邊地區開(kāi)始嶄露頭角，地處此地的首科大廈因而有著(zhù)自己獨有的區位優(yōu)勢。

首科大廈位于西二、三環(huán)之間，麗澤橋東北角，距金融街5公里，距天安門(mén)8公里，距國貿CBD*2公里，*0分鐘內到達北京西站、北京南站和豐臺火車(chē)站，距首都國際機場(chǎng)和北京大興國際機場(chǎng)均40公里，毗鄰麗澤城市航站樓（駕車(chē)5分鐘），地鐵、公交、環(huán)線(xiàn)、高速等立體交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達。作為北京市二環(huán)邊最后一塊成規模的集中建設區，這里的區位優(yōu)勢明顯、空間品質(zhì)高端、商務(wù)配套完善，新地塊和新項目都令人充滿(mǎn)期待。

“從我們入駐開(kāi)始，首科創(chuàng )融就積極從空間、市場(chǎng)、政策、生活、社群等各方面提供全方位的支持和優(yōu)惠，特別是今年在首科創(chuàng )融的輔導和推薦下，參加了‘創(chuàng )業(yè)豐臺’和‘創(chuàng )客北京’等創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)大賽，獲得了二等獎的好成績(jì)，并對接了北京銀行等金融機構，獲得了50萬(wàn)元的創(chuàng )業(yè)擔保貸款支持，提振了企業(yè)的發(fā)展信心?！比A源技術(shù)董事長(cháng)周毅喆說(shuō)道。

高聚合度的區位優(yōu)勢、高效能的立體交通網(wǎng)、高品質(zhì)的辦公生活環(huán)境，首科大廈所處的麗澤金融商務(wù)區及其周邊地區無(wú)論從色塊濃度（寫(xiě)字樓密集度）、經(jīng)濟首位度還是增量空間都呈現趕超趨勢，承接著(zhù)金融街外溢，也見(jiàn)證著(zhù)北京城市版圖的逐年向南擴張和高質(zhì)量的可持續發(fā)展。

穩經(jīng)濟穩就業(yè)的強勁“磁吸力”

“自2020年以來(lái)，我們已與*00多家企業(yè)建立了合作關(guān)系，與中鐵集裝箱公司以及*8個(gè)鐵路局的貨運部門(mén)開(kāi)展了鐵海聯(lián)運合作。目前鐵海順達已開(kāi)行鐵海聯(lián)運集裝箱班列20余條，站點(diǎn)多達50多個(gè)，已覆蓋新疆、內蒙古、寧夏、山西、河北、山東、廣西、云南、四川、重慶等省市。預計2022年鐵海聯(lián)運集裝箱量將達到*0萬(wàn)TEU，同比增長(cháng)20%?！?首科大廈入駐企業(yè)鐵海順達國際貨運（北京）吉印通總經(jīng)理劉世慶說(shuō)。

從長(cháng)遠來(lái)看，區位優(yōu)勢逐步輻射帶動(dòng)了首科大廈的聚合效應。隨著(zhù)越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、人才的引進(jìn)，首科大廈積極為入駐企業(yè)提供良好的營(yíng)商環(huán)境，既在生產(chǎn)方面“吹哨報到”解企憂(yōu)、生活方面培育文化強服務(wù)、生態(tài)方面開(kāi)放平臺助創(chuàng )新，也進(jìn)一步催生了量大面廣的市場(chǎng)主體，成為區域穩經(jīng)濟穩就業(yè)的重要支撐。

“我們積極營(yíng)造干事創(chuàng )業(yè)氛圍，實(shí)現資源共建共享，運用‘企業(yè)吹哨、部門(mén)報到’機制，爭取政府相關(guān)部門(mén)提供上門(mén)服務(wù)，為企業(yè)申請資金和政策支持，為企業(yè)人才對接住房、教育、落戶(hù)、工作居住證、醫療等政策，為‘政府上門(mén)送服務(wù)’做好保障，為優(yōu)化活力園區建設貢獻力量?！鄙蚱G婷邊說(shuō)邊帶記者參觀(guān)了首科大廈成立的豐臺區首個(gè)黨政融合樓宇政務(wù)服務(wù)站、首個(gè)商務(wù)樓宇稅費流動(dòng)工作室、商務(wù)樓宇法律服務(wù)工作站等。

記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，首科大廈相關(guān)服務(wù)配套一應俱全，園區食堂、書(shū)店、花店、咖啡店還有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店和圖文快印，基本滿(mǎn)足了企業(yè)職工日常工作生活所需。除此之外，還配備了全球路演廳、智能會(huì )議室、創(chuàng )新展示中心、吉印通辦公室、金融洽談室等一站式公共服務(wù)空間，切實(shí)把企業(yè)所需、職工所盼落到了實(shí)處。

為順應網(wǎng)絡(luò )化、數字化、智能化發(fā)展趨勢，提升數字化治理能力，首科大廈還規劃布局智慧化園區。通過(guò)打造“創(chuàng )融云巢”雙創(chuàng )協(xié)同創(chuàng )新平臺，踐行“企業(yè)服務(wù)管家”機制，搭建開(kāi)放共享的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺。沈艷婷說(shuō)：“我們與知名高校院所建立產(chǎn)學(xué)研合作渠道，與領(lǐng)軍企業(yè)、服務(wù)機構等緊密合作，開(kāi)展高水平的創(chuàng )業(yè)輔導、早期投資、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈對接等服務(wù)，依托國家級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng )空間等載體，提升企業(yè)科技研發(fā)和成果轉化能力，舉辦品牌化活動(dòng)，為優(yōu)化企業(yè)成長(cháng)環(huán)境貢獻力量?！?/p>

數據顯示，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，豐臺區特別是首科大廈所處麗澤商圈已經(jīng)成為北京商務(wù)樓宇市場(chǎng)的重要組成部分，成為北京經(jīng)濟發(fā)展的新增長(cháng)極，顯示出強勁的“磁吸力”。

“*2345”創(chuàng )新工作法

解鎖無(wú)限發(fā)展前景

首科大廈作為豐臺區的頭部甲級商務(wù)樓宇，不斷迭代“*2345”發(fā)展新路徑，開(kāi)門(mén)問(wèn)需，探索企業(yè)發(fā)展和人才聚集的“密碼”，受到入駐創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)企業(yè)的青睞。

“聚焦”吸引高精尖產(chǎn)業(yè)人才一大核心。依托國家重大人才戰略，開(kāi)辟專(zhuān)門(mén)渠道，實(shí)行特殊政策，不斷完善高精尖產(chǎn)業(yè)人才在首科大廈的工作、生活環(huán)境和相關(guān)服務(wù)。

“布局”高科技和高端服務(wù)業(yè)兩大高精尖產(chǎn)業(yè)。高科技產(chǎn)業(yè)方面，依托北京科技資源優(yōu)勢，主要引進(jìn)新一代信息技術(shù)、人工智能、智慧交通、數字創(chuàng )意、金融科技等高精尖業(yè)態(tài)，特別瞄準科研院所、大型央企和高等院校在北京的科技成果轉化。高端服務(wù)業(yè)方面，呼應北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，主要引進(jìn)金融服務(wù)、文化服務(wù)等業(yè)態(tài)，同時(shí)吸引會(huì )計、法律、資產(chǎn)評估、投資咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構，特別關(guān)注外資在北京布局的新興服務(wù)業(yè)態(tài)。

“延伸”堅持國際化、共享性、互聯(lián)網(wǎng)+三大發(fā)展特色。國際化方面，堅持全球視野，建設以海外協(xié)同創(chuàng )新中心為平臺的國際化服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，采取戰略合作等方式，推動(dòng)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)資源在國內、國際的無(wú)障礙配置。共享性方面，堅持平臺模式，全面整合政府、市場(chǎng)等各方面資源，搭建便利、全面、開(kāi)放的合作網(wǎng)絡(luò )，便于入駐企業(yè)一站式對接優(yōu)質(zhì)要素?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”方面，以互聯(lián)網(wǎng)思維為導向，擺脫時(shí)空束縛，強化線(xiàn)上+線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)，提供快捷高效的低成本乃至免費服務(wù)，降低企業(yè)成本。

“筑牢”突出眾創(chuàng )空間、孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園區四大梯隊保障。眾創(chuàng )空間方面，面向有創(chuàng )業(yè)意向的科研人員、大學(xué)生、留學(xué)人員，提供低成本或者免費的“預孵化”服務(wù)。孵化器方面，面向初創(chuàng )期企業(yè)，提供工商注冊、財務(wù)法律、政策咨詢(xún)、媒體推廣等基礎性服務(wù)。加速器方面，面向高成長(cháng)性企業(yè)，提供技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)開(kāi)拓、知識產(chǎn)權、國際合作等個(gè)性化服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區方面，面向頭部企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新要素碰撞，對接產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、人才集聚，采取園區開(kāi)發(fā)、戰略合作等方式，優(yōu)先利用豐臺區的發(fā)展空間與發(fā)展資源。

“強化”空間、市場(chǎng)、政策、生活、社群五大運營(yíng)服務(wù)?？臻g服務(wù)方面，提供完善的商務(wù)環(huán)境。市場(chǎng)服務(wù)方面，突出金融保障，提供 “投、融、擔、貸、典”等全方位保障；舉辦品牌化、國際化活動(dòng)，承辦各類(lèi)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)大賽，推動(dòng)優(yōu)秀創(chuàng )業(yè)人才與優(yōu)質(zhì)創(chuàng )業(yè)項目加速落地。政策服務(wù)方面，提供高精尖產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、人才引進(jìn)等政策咨詢(xún)；與各級政府部門(mén)溝通政策需求，實(shí)現政策兌現的綠色通道；積極承接政府管理服務(wù)創(chuàng )新試點(diǎn)，探索形成可復制、可推廣的經(jīng)驗做法。生活服務(wù)方面，為入駐企業(yè)提供滿(mǎn)足員工住房、教育、就醫、出行等生活需求的服務(wù)。社群服務(wù)方面，通過(guò)黨群活動(dòng)、文體活動(dòng)、行業(yè)聯(lián)誼等，構建熟悉互信、互助向上、包容和諧的園區文化。

北京南城超級地塊再擴容

隨著(zhù)以高精尖頭部企業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集群形成，以及麗澤商圈進(jìn)一步發(fā)展成熟，首科大廈將通過(guò)頭部企業(yè)牽引作用，帶動(dòng)上下游企業(yè)和優(yōu)勢業(yè)務(wù)板塊入駐，完善產(chǎn)業(yè)鏈條、加速產(chǎn)業(yè)集聚、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從而為促進(jìn)區域經(jīng)濟轉型升級、快速發(fā)展做出更大貢獻。

“未來(lái)，首科大廈致力于打造國際一流創(chuàng )新中心，致力于以強大的科技支撐和投資力度，引領(lǐng)商務(wù)樓宇運營(yíng)模式的發(fā)展，成為區域經(jīng)濟發(fā)展的‘創(chuàng )新引擎’?！鄙蚱G婷說(shuō)。

首科大廈高精尖產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，入駐企業(yè)提質(zhì)增量，員工的購買(mǎi)力不斷增強，職住平衡需求旺盛，附近的房?jì)r(jià)將實(shí)現穩步提升，區域投資價(jià)值凸顯。目前大部分企業(yè)在京選址時(shí)，已將麗澤商圈納入考慮范圍之一，越來(lái)越多的品牌投資機構也積極關(guān)注麗澤區域的市場(chǎng)表現。

如今，首科大廈所處的麗澤金融商務(wù)區商圈正向功能復合的商務(wù)區轉型，更趨多元化的行業(yè)配比和規劃邏輯，以及其增量空間和密度所帶來(lái)的發(fā)展勢頭不容小覷，顯示出強勁的“磁吸力”，形成居職相融的新時(shí)代經(jīng)濟增長(cháng)極，北京南城超級地段再擴容。

▌來(lái)源：北京豐臺

▌?wù)f(shuō)明： 本文由宛平生活網(wǎng)整理，轉載請注明出處

鄰居們的朋友圈！

關(guān)注宛平生活網(wǎng)官方*