美聯(lián)儲降息，坐等房?jì)r(jià)飛漲
9月19日凌晨，美聯(lián)儲宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，這是自2020年3月以來(lái)的首次降息，也是自2022年3月啟動(dòng)本輪緊縮周期以來(lái)的首次降息。
相持了這么久，美聯(lián)儲終究還是選擇了降息，幅度遠比市場(chǎng)預期的要大，而且，美聯(lián)儲預計，到年底還會(huì )在當前的基礎上再累計降息50個(gè)基點(diǎn)。
昨天股市就提前開(kāi)始了狂歡，房地產(chǎn)昨天大漲2.40%，今天大漲超3%。此外，今天兩市股指全線(xiàn)走高，場(chǎng)內近4800股飄紅。
此前，包括英國、加拿大及歐洲在內的多家央行已率先采取了降息措施，為全球經(jīng)濟注入流動(dòng)性。
今天，美聯(lián)儲降息后，香港、科威特、巴林、阿聯(lián)酋、卡塔爾等相繼宣布降息，而幅度和美聯(lián)儲相比，則有增無(wú)減。
這也證明，作為全球貨幣政策的風(fēng)向標，美聯(lián)儲的降息決定無(wú)疑確認了全球范圍內降息周期的正式到來(lái)，全球金融市場(chǎng)將迎來(lái)更加寬松的貨幣環(huán)境。
在中美博弈的上半場(chǎng)，美國憑借美元的國際地位，如同磁鐵般吸引著(zhù)全球的資本，在全球經(jīng)濟波動(dòng)中展現出更為堅韌的抗跌能力，資金進(jìn)入美國市場(chǎng)的跡象非常明顯。
反觀(guān)中國，卻面臨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整和經(jīng)濟增速放緩等多重壓力。為了遏制資金外流，對于利率調整利率一直很謹慎，降息步伐微小且幅度受限。
如今，隨著(zhù)經(jīng)濟放緩乃至潛在衰退壓力加大，美元降息的靴子終于落地，中美之間的經(jīng)濟博弈悄然步入了下半場(chǎng)。
美聯(lián)儲降息后，引發(fā)了全球資金流動(dòng)格局的重新洗牌。由于美元資產(chǎn)的吸引力減弱，資金可能從美元市場(chǎng)流出，流向其他具有相對高收益的市場(chǎng)，包括中國市場(chǎng)。
在上個(gè)月，就有專(zhuān)家曾經(jīng)預測，美聯(lián)儲降息后，海外至少有四五千億的美元可以回流到中國市場(chǎng)，這對人民幣升值的推動(dòng)力非常大。
同時(shí)，低利率時(shí)代的到來(lái)使得中國能在更為靈活的利率政策框架下操作，獲得了更大的降息余地。
且看明天LPR會(huì )不會(huì )繼續降息。
此前517新政力度很大，救市已經(jīng)進(jìn)入爬坡階段，當時(shí)樓市也已經(jīng)出現了局部回暖，當時(shí)環(huán)環(huán)覺(jué)得接下來(lái)會(huì )有一大批政策出臺，一鼓作氣向上沖，奪回失去的陣地。
但是，令人沒(méi)有想到了的是，517新政出道即巔峰，此后出臺的大多是地方性政策，力道堪憂(yōu)，這讓環(huán)環(huán)對于大放水救市的可能性心存疑慮。
此后，存量房貸款利率下調在坊間呼聲很高，彭博社幾次傳出小作文，但卻遲遲無(wú)法兌現。
不過(guò)，隨著(zhù)美聯(lián)儲降息的落地，這次存量房貸利率下調的預期大大增強了，
新房房貸利率方面，中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經(jīng)跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。
根據張大偉的預測，在資本寬松環(huán)境下，預計未來(lái)部分股份制小銀行的房貸政策可能會(huì )出現全面寬松，房貸利率或進(jìn)入“2字頭區間”。
利率下降意味著(zhù)購房成本的降低，將刺激購房需求，可能促使一部分購房者加快入市步伐。
對于房企而言，美聯(lián)儲降息后，全球資金成本降低，這將帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資成本下降。融資成本降低將減輕其財務(wù)壓力，提高其融資能力，將有助于房企在項目開(kāi)發(fā)、運營(yíng)等方面獲得更多的資金支持。
這些都對房地產(chǎn)市場(chǎng)構成了顯著(zhù)的利好因素，但就此判斷房?jì)r(jià)將再次起飛的觀(guān)點(diǎn)也有失偏頗。
坦白說(shuō)，美聯(lián)儲加息是造成我國房?jì)r(jià)下行的一個(gè)原因，但最根本的原因是居民的杠桿加得太滿(mǎn)，負債率水平太高了。
2018年，知名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在央視的《大講堂》節目中，面對現場(chǎng)年輕人提出的“買(mǎi)房還是租房”的問(wèn)題時(shí)，樊綱拋出了著(zhù)名的“六個(gè)錢(qián)包”理論，市場(chǎng)上也應景地出現了“接力貸”。
在這樣的市場(chǎng)情緒的烘托下，我國的居民杠桿率達到了60%以上，高于發(fā)展中國家的平均水平。
換句話(huà)說(shuō)，為了買(mǎi)房、很多家庭的收入已經(jīng)被透支了。
況且，習慣了我國經(jīng)濟高速增長(cháng)的很多人，總以為我們能夠超然于經(jīng)濟周期之外，缺乏應對的措施和心理。所以，面對經(jīng)濟下行的泥沙俱下，我們中的很多人會(huì )把日子過(guò)得支離破碎。
經(jīng)歷了房?jì)r(jià)崩塌這幾年的財富蒸發(fā)，不知還有多少人有勇氣不顧一切再次沖進(jìn)樓市？
