手把手教你買(mǎi)房子（入住篇）。95%的人會(huì )用到，先收著(zhù)吧。

首先，買(mǎi)了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗收的時(shí)候就要非常的注意了皮紋紙封面。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現質(zhì)量問(wèn)題：1、塑窗及塑鋼門(mén)；2、墻面、地面和棚面；3、水管線(xiàn)及閥門(mén)；4、防盜門(mén)；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數。

第二，驗收新房時(shí)應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線(xiàn)、釘子一枚、帶插銷(xiāo)的燈頭、筆和紙皮紋紙封面。

　　 第三皮紋紙封面，詳細過(guò)程：

　　 塑鋼窗和門(mén)是最最容易出現質(zhì)量問(wèn)題的皮紋紙封面，所以驗收的時(shí)候應該作為重中之重：

　　 1、窗或門(mén)是否有掉肉、裂縫的地方皮紋紙封面。

　　 2、窗框或門(mén)框連接處密封應該嚴密、不該透亮皮紋紙封面。

　　 3、玻璃是否有裂縫皮紋紙封面。

　　 4、密封條長(cháng)度適中，是否老化變形，壓條是否結實(shí)、牢固皮紋紙封面。

　　 5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴皮紋紙封面。

　　 6、窗或門(mén)開(kāi)啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應有縫隙或透風(fēng)的現象皮紋紙封面。

　　 7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗皮紋紙封面。

　　 8、防盜門(mén)門(mén)鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門(mén)表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪皮紋紙封面。

　　 墻面、地面和棚面一般不會(huì )出現質(zhì)量問(wèn)題皮紋紙封面，可一旦出現就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對：

　　 1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線(xiàn)的方式測量皮紋紙封面。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

　　 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位皮紋紙封面。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒(méi)有深度的白印。

　　 3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多皮紋紙封面。

　　 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音皮紋紙封面。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

　　 5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格皮紋紙封面。

　　 6、衛生間的地面是都會(huì )做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開(kāi)，讓水鋪滿(mǎn)衛生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出皮紋紙封面。（當然，做這項實(shí)驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛生間查看棚面是否被陰濕。

　　 7、下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水皮紋紙封面。

　　 8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求皮紋紙封面。

　　 水管線(xiàn)及閥門(mén)永遠不會(huì )出現大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì )引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的皮紋紙封面。

　　 1、看廚房和衛生間的排水管線(xiàn)（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì )漏水的皮紋紙封面。

　　 2、把廚房和衛生間的給水閥門(mén)打開(kāi)，看管道、閥門(mén)和水表是否漏水，水壓是否到位皮紋紙封面。

　　 3、查看閥門(mén)和分水器（分水器，地熱專(zhuān)用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線(xiàn)）上的閥門(mén)和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水皮紋紙封面。

　　 4、查看衛生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密皮紋紙封面。

　　 5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通皮紋紙封面。

　　 查看電盒是否有電，用帶插銷(xiāo)的燈頭試驗，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶(hù)門(mén)處的空氣開(kāi)關(guān)有無(wú)跳閘的現象，如果有則為室內電路有短路的地方，不合格皮紋紙封面。查看電盒與空氣開(kāi)關(guān)盒是否有破損。空氣開(kāi)關(guān)：每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護，當合上空氣開(kāi)關(guān)，按下漏點(diǎn)保護按鈕，空氣開(kāi)關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會(huì )忽略這一項，一般情況下都會(huì )好使，個(gè)別除外。

　　 詢(xún)問(wèn)陪同驗收的人員查看屋內物件是否有丟失的皮紋紙封面。最后一定要看好水表、電表和燃氣表的底數，一般的底數都為零，但有例外不是零的也不在少數。如果沒(méi)看而有碰巧趕上了少數不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

　　 驗收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問(wèn)題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況皮紋紙封面。

　　辦理房屋產(chǎn)權證流程以及準備材料

　　1.產(chǎn)權人需準備資料：　　　

　　商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；　　

　　購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件（無(wú)身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿(mǎn)十八歲以下需提供戶(hù)口本復印件）；契稅發(fā)票上報聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)皮紋紙封面。

　　2.開(kāi)發(fā)公司需準備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書(shū)皮紋紙封面。

　　3.辦證須知：產(chǎn)權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產(chǎn)權登記費皮紋紙封面。

　　房屋產(chǎn)權證辦理流程

　?。?） 登記收件皮紋紙封面。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫(xiě)申請書(shū)，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

　?。?）勘丈繪圖皮紋紙封面。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

　?。?）產(chǎn)權審查皮紋紙封面。對申請登記的房屋，經(jīng)過(guò)認真細致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。

　　產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實(shí)地調查勘察的現實(shí)資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關(guān)的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書(shū)、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復雜細致的工作過(guò)程皮紋紙封面。

　　需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查皮紋紙封面。

　?。?）繪制權證皮紋紙封面。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時(shí)轉入制權證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。

　?。?）收費發(fā)證皮紋紙封面。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

　　發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無(wú)差錯，是否已交納契稅皮紋紙封面。

　　個(gè)人購買(mǎi)商品房皮紋紙封面，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買(mǎi)發(fā)票（原件）；

　　3、竣工決算書(shū)（原件）；

　　4、個(gè)人身份證及復印件皮紋紙封面。

　　必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)皮紋紙封面。

　　二、單位購買(mǎi)商品房皮紋紙封面，辦理房產(chǎn)證需持：

　　1、購房合同（正本）；

　　2、購買(mǎi)發(fā)票（復印件）；

　　3、竣工決算書(shū)（原件）；

　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；

　　5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》皮紋紙封面。

　　辦理產(chǎn)權登記以及產(chǎn)權證在使用中常出現的問(wèn)題

　　買(mǎi)房后應及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)登記皮紋紙封面。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產(chǎn)權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會(huì )得到法律的保護，通過(guò)產(chǎn)權登記，可以使你驗證所購買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權問(wèn)題。若發(fā)現產(chǎn)權問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。

　　請注意，在產(chǎn)權登記過(guò)程中，有些手續需要賣(mài)方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明皮紋紙封面。產(chǎn)權登記費用，一般由買(mǎi)方承擔。

　　若您買(mǎi)的是商品房，則按有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗收證書(shū)》后的5個(gè)月內為購房者申辦房地產(chǎn)證皮紋紙封面。

　　產(chǎn)權證在使用過(guò)程中常出現的法律問(wèn)題

　　 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權皮紋紙封面？

　　城市房地產(chǎn)產(chǎn)權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權皮紋紙封面。房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權利皮紋紙封面。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權的基本內容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過(guò)合法手續對房地產(chǎn)的占有。

　　所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對房屋合理地加以利用皮紋紙封面。房地產(chǎn)的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。

　　房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒(méi)有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來(lái)，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權皮紋紙封面。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規定，從履行權利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的內在固有的要求，它是所有權實(shí)現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。

　　一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領(lǐng)

　　《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)報失，申請補發(fā)皮紋紙封面。登記機關(guān)收到申請后，刊登公告，六個(gè)月后予以補發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補發(fā)″字樣。申請補發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：

　?。ㄒ唬┛枪媛暶鞯膱蠹?；

　?。ǘ┥矸葑C明；

　?。ㄈ┭a發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書(shū)

　　二、如何識別房產(chǎn)證的真偽

　　 建設部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統一印制的房屋權屬證皮紋紙封面。那么，新證與舊的權屬證書(shū)有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書(shū)的真偽？

　　1：格式內容不一樣皮紋紙封面。我國的產(chǎn)權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過(guò)全國房屋權屬證書(shū)樣式，但目前證書(shū)格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

　　2：印制質(zhì)量不一致皮紋紙封面。有大廠(chǎng)精工印制的，也有街道小廠(chǎng)粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。

　　3：沒(méi)有任何防偽措施皮紋紙封面。

　　4：發(fā)證機關(guān)極不規范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一皮紋紙封面。

　　新的房屋權屬證書(shū)由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠(chǎng)獨家印制皮紋紙封面。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁(yè)印有統一規范的填寫(xiě)項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。權證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項權證為藍色，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護照面料，內頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發(fā)證機關(guān)和用印。

　　根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對權屬證書(shū)的真偽就不難區別了皮紋紙封面。

　　首先，應該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高皮紋紙封面。

　　由于新證是獨家按照專(zhuān)門(mén)工藝和選用專(zhuān)門(mén)材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比皮紋紙封面。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。

　　1：建房注冊號

　　由于新證是建設部監制，建設部對每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號皮紋紙封面。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

　　2： 發(fā)證機關(guān)（蓋章）

　　這里要注意兩個(gè)方面：一是規范的發(fā)證機關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府皮紋紙封面。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無(wú)效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

　　3： 團花

　　在封面里頁(yè)有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花皮紋紙封面。線(xiàn)條流暢，紋理清晰。

　　4： 花邊

　　首頁(yè)，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬，對稱(chēng)，左右等寬，對稱(chēng)的咖啡色花紋邊框皮紋紙封面。花紋細膩，清晰。

　　5： 暗印皮紋紙封面，水印

　　所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線(xiàn)宋體“房屋所有權證”底紋暗印皮紋紙封面。將紙對著(zhù)光亮處，則可見(jiàn)高層或多層水和房屋

　　6：編號

　　在封面三頁(yè)，即“注意事項”頁(yè)右下角有印鈔廠(chǎng)的印刷流水編號皮紋紙封面。同一發(fā)證機關(guān)的權證號碼是連續的。

　　7：發(fā)證編號

　　即首頁(yè)花邊框內上端由發(fā)證機關(guān)編列的權證號碼皮紋紙封面。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。

　　按照上述權證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書(shū)的真偽就不難識別了皮紋紙封面。

　　住宅小區物業(yè)管理內容及費用的基本構成

　　一、住宅小區物業(yè)管理的內容　　

　　包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環(huán)境等的管理皮紋紙封面。　　

　　二、住宅小區物業(yè)管理的對象　　

　　住宅小區的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區的居民皮紋紙封面。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時(shí)的部分行為。　　

　　三、住宅小區居住設施管理 　　

　　住宅小區物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理皮紋紙封面。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調節、管理的多種環(huán)節。　　

　　住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關(guān)費用皮紋紙封面。

　　四、居住環(huán)境管理 　　

　　住宅小區物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序皮紋紙封面。　　

　　住宅小區自然環(huán)境是客觀(guān)存在的，不能人為創(chuàng )造，也很難改造皮紋紙封面。只能對現有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監測，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案

　　物業(yè)管理費用的基本構成

　　1、管理費:用于物業(yè)管理區域的日常管理皮紋紙封面，包括物業(yè)管理區域內的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

　　2、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務(wù)所需的費用:

　　3、保潔費:用于物業(yè)管理區域內日常保潔服務(wù)所需的費用；

　　4、保安費:用于物業(yè)管理區域內日常安全保衛服務(wù)所需的費用；

　　5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用皮紋紙封面。

　　物業(yè)問(wèn)題矛盾的產(chǎn)生的根源以及物業(yè)的標準

　　隨著(zhù)住宅小區的不斷涌現，許多物業(yè)糾紛也開(kāi)始逐步增多起來(lái)，以前有關(guān)物業(yè)立法已經(jīng)不能適應；一些新的問(wèn)題、業(yè)主與物業(yè)公司之間，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商以及業(yè)主與政府之間暴露出來(lái)，這就是產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因，是商品房投訴中的熱點(diǎn)，其中最主要的是物業(yè)管理服務(wù)收費，特別是普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)收費的問(wèn)題，更成了人們議論的焦點(diǎn)皮紋紙封面。

　　1、物業(yè)問(wèn)題矛盾的產(chǎn)生

　　1.1 物業(yè)收費

　　物業(yè)收費問(wèn)題一直是大家經(jīng)常談話(huà)的老話(huà)題了，但收費到底應是多少？依據的法規是什么？怎樣制止亂收費？至今沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法，因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見(jiàn)不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個(gè)是不收費，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴重，比如拆遷戶(hù)，對拆遷安置不滿(mǎn)意造成不交或者少交物業(yè)費，有的因車(chē)輛丟失不交保安費，低層住戶(hù)不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業(yè)主方面主要是認為管理服務(wù)不到位，不規范，小區環(huán)境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現象時(shí)有發(fā)生，物業(yè)管理沒(méi)有標準可循皮紋紙封面。

　　1.2 質(zhì)價(jià)不符是問(wèn)題的根源

　　物業(yè)收費應是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)，而不應是統一不變的，如果是統一不變的則體現不出服務(wù)的差別性和收費的差別性，應該在不同的范圍內實(shí)施標準的量化與質(zhì)化，從而體現質(zhì)價(jià)比的合理性，公平競爭的原則性，現在我國的物業(yè)管理企業(yè)多數為原來(lái)的房地產(chǎn)公司分立出來(lái)的，或是從房管部門(mén)轉制而來(lái)的，體制轉軌的過(guò)程是急促的，被動(dòng)的，固而產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)規模小，管理成本居高不下，經(jīng)營(yíng)效益也比較差，從而不具備應有的實(shí)力和資格，更缺乏必要的設備管理人才皮紋紙封面。這樣就造成管理不到位，上門(mén)服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問(wèn)題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費業(yè)主當然不滿(mǎn)意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說(shuō)價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應從根本上即體制上、市場(chǎng)調節、企業(yè)規范等再度來(lái)考慮，首先通過(guò)立法來(lái)規范目前魚(yú)龍混雜的物業(yè)市場(chǎng)，再通過(guò)招標等市場(chǎng)調節手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買(mǎi)賣(mài)之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買(mǎi)房子并不只是買(mǎi)個(gè)成品，而是包括買(mǎi)賣(mài)之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對其進(jìn)行約束。

　　1.3 業(yè)主有償付費觀(guān)念未形成

　　從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費的觀(guān)念還沒(méi)有形成，長(cháng)期計劃經(jīng)濟下的觀(guān)念根深蒂固，現在隨著(zhù)住房商品化，房屋的維護保養成了業(yè)主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現由自己承擔，人們對此觀(guān)念還不能從根本上轉彎過(guò)來(lái)，把物業(yè)管理當作一種服務(wù)性消費來(lái)支出還有待時(shí)日皮紋紙封面。

　　1.4 法律不健全皮紋紙封面，處理糾紛無(wú)法可依

　　我國目前遠沒(méi)有一部關(guān)于物業(yè)管理的專(zhuān)門(mén)法律、法規，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無(wú)法適應當前社會(huì )發(fā)展的要求皮紋紙封面。

　　2、物業(yè)的標準

　　物業(yè)管理是一項以服務(wù)宗旨，以管理體現服務(wù)的工作，作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認為主要體現在以下幾個(gè)方面：①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，服務(wù)的對象是人，所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應發(fā)自?xún)刃臑闃I(yè)主，客戶(hù)熱情服務(wù)，做到行為、禮貌、語(yǔ)言規范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動(dòng)作雅觀(guān)等皮紋紙封面。②服務(wù)設備完好，硬件設施的完好運行是實(shí)現高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機器設備、衛生設備、通訊設備、交通工具等、對這些設備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。③服務(wù)技能的嫻熟，服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應掌握和具備的基本功，應當具備過(guò)硬的設備維護技術(shù)，保安人員應具備過(guò)硬的制安消防本領(lǐng)，管理人員應具備豐富的管理知識和專(zhuān)業(yè)知識。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規范管理，依法管理外，還應設身處地地為業(yè)主，客戶(hù)著(zhù)想，努力為業(yè)主，客戶(hù)提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡(jiǎn)化各種辦事手續，營(yíng)業(yè)時(shí)間方面給業(yè)主，客戶(hù)提供方便。⑤服務(wù)收費合理，物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費標準，政府應給予明確規定，物業(yè)管理公司所開(kāi)展的特約服務(wù)，便民服務(wù)也應滿(mǎn)足業(yè)戶(hù)，客戶(hù)的要求與目的，不可亂收費，或多收費少服務(wù)。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規范，系統，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶(hù)提供穩定的服務(wù)。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶(hù)服務(wù)的時(shí)限，管理公司應盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節，縮短辦事時(shí)間，提高服務(wù)效率。

　　總而言之，物業(yè)公司要從業(yè)主的利益出發(fā)來(lái)確定自己的位置，這樣才能使自己立足于市場(chǎng)，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分離出的物業(yè)部門(mén)可以有利于形成與推廣良好的企業(yè)形象，提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，加快銷(xiāo)售進(jìn)度，同時(shí)良好的物業(yè)管理能夠使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效能，達到增值保值的作用，反之則將直接影響物業(yè)的使用效果和使用壽命皮紋紙封面。

　　家庭裝飾也是工程質(zhì)量檢驗中的重點(diǎn)問(wèn)題

　　家庭裝飾是室內裝飾工程的一個(gè)重要組成部分皮紋紙封面。隨著(zhù)人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來(lái)越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來(lái)越多的共性問(wèn)題。如何發(fā)現解決這些共性問(wèn)題，科學(xué)地檢驗家庭裝飾工程的質(zhì)量，切實(shí)維護好業(yè)主的利益，已引起了有關(guān)管理部門(mén)和廣大消費者的共同關(guān)注。

　　進(jìn)入上個(gè)世紀九十年代以來(lái)，隨著(zhù)裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設部及有關(guān)部門(mén)相繼出臺了一系列裝飾工程質(zhì)量驗收的標準和規定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》等，這些標準和規定大多針對公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問(wèn)題皮紋紙封面。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規范要求，但有時(shí)又因專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)過(guò)多，而老百姓又缺乏這方面的知識，給檢驗具體工程質(zhì)量的時(shí)候帶來(lái)麻煩。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設計工作，近來(lái)又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀(guān)點(diǎn)和經(jīng)驗，在這里簡(jiǎn)要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗中的重點(diǎn)問(wèn)題。

　　家庭裝飾因其大多是要在一個(gè)有限的空間內完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設計的特點(diǎn)，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問(wèn)題皮紋紙封面。對這些共性問(wèn)題，一般從兩個(gè)角度去看，其一是從工藝程序角度，其二是從組成房間的不同部位來(lái)看。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監理人員有足夠的時(shí)間，而后者適用于大多數工程，更能全面客觀(guān)地檢驗工程成品的質(zhì)量。

　　1、按工藝程序檢驗

　　從工程施工過(guò)程當中涉及到的工藝程序順序看主要表現在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項目；三是飾面項目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項目皮紋紙封面。

　　1、1、 隱蔽工程

　　主要是土建改造、水電管線(xiàn)的布排等方面的檢驗皮紋紙封面。要注意作好隱蔽工程的驗收記錄。如涉及到墻體等建筑結構改變，要查看由原建筑設計部門(mén)提出變更設計的圖紙是否和實(shí)際工程吻合。水電管線(xiàn)的規格要重點(diǎn)檢驗，如達不到使用要求的，則一律返工。一個(gè)家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。

　　1、2、 基層龍骨、襯板項目

　　主要包括材料的材質(zhì)、規格、尺寸、等級以及制作工藝的水平皮紋紙封面。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。木龍骨間距一般為 300毫米。吊桿間距多為1000毫米。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。

　　1、3、 飾面項目

　　主要包括飾面材料本身的材質(zhì)、色差、等級以及油漆的工程質(zhì)量皮紋紙封面。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數，要對材料的檢驗報告認真查閱，對有疑義的材料要做檢測。相臨的飾面要顏色一致。清漆涂飾類(lèi)要注意棕眼刮平、木紋清晰，光澤均勻、一致、光滑，無(wú)刷紋。色漆類(lèi)同清漆類(lèi)基本相同，唯一不同的是沒(méi)有木紋。

　　1、4、瓷磚、理石粘貼和五金玻璃

　　這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問(wèn)題皮紋紙封面。瓷磚或理石表面應平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關(guān)規定。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應套割吻合，邊緣應整齊。五金、玻璃表面要干凈無(wú)污染、無(wú)劃痕。五金件不能有銹斑。

　　2、按部位分類(lèi)檢驗

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內完成的，在檢驗工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項目方面分類(lèi)，這樣操作起來(lái)比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類(lèi)別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴密無(wú)縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類(lèi)皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類(lèi)別，這些材料不常用，所以這里主要說(shuō)說(shuō)地板和地磚的檢驗要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開(kāi)裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒(méi)有搶眼創(chuàng )痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽(tīng)覺(jué)上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類(lèi)皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類(lèi)主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無(wú)色差，沒(méi)有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現皮紋紙封面。側視無(wú)膠痕，邊緣要整齊、無(wú)毛邊。側視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無(wú)掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無(wú)刷痕皮紋紙封面。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類(lèi)墻面要平整，縫隙均勻，無(wú)空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關(guān)規定。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應套割吻合，邊緣應整齊。

　　2、4、細木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門(mén)窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無(wú)松動(dòng)現象。表面無(wú)明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線(xiàn)條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線(xiàn)條接頭應無(wú)明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應看起來(lái)不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線(xiàn)襯板等決不能用刨花板，以免將來(lái)受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗工作當中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗項目以外，還有很多我沒(méi)提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門(mén)窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》上具體的要求為準皮紋紙封面。

　　2、按部位分類(lèi)檢驗

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內完成的，在檢驗工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項目方面分類(lèi)，這樣操作起來(lái)比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類(lèi)別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴密無(wú)縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類(lèi)皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類(lèi)別，這些材料不常用，所以這里主要說(shuō)說(shuō)地板和地磚的檢驗要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開(kāi)裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒(méi)有搶眼創(chuàng )痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽(tīng)覺(jué)上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類(lèi)皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類(lèi)主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無(wú)色差，沒(méi)有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現皮紋紙封面。側視無(wú)膠痕，邊緣要整齊、無(wú)毛邊。側視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無(wú)掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無(wú)刷痕皮紋紙封面。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類(lèi)墻面要平整，縫隙均勻，無(wú)空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關(guān)規定。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應套割吻合，邊緣應整齊。

　　2、4、細木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門(mén)窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無(wú)松動(dòng)現象。表面無(wú)明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線(xiàn)條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線(xiàn)條接頭應無(wú)明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應看起來(lái)不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線(xiàn)襯板等決不能用刨花板，以免將來(lái)受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗工作當中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗項目以外，還有很多我沒(méi)提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門(mén)窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》上具體的要求為準皮紋紙封面。

　　2、按部位分類(lèi)檢驗

　　家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內完成的，在檢驗工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項目方面分類(lèi)，這樣操作起來(lái)比較方便、全面皮紋紙封面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

　　2、1、吊頂工程

　　吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等皮紋紙封面。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類(lèi)別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴密無(wú)縫。

　　2、2、地面工程

　　主要有木地板、地磚（石材）兩大類(lèi)皮紋紙封面。此外還有地毯、地板革等類(lèi)別，這些材料不常用，所以這里主要說(shuō)說(shuō)地板和地磚的檢驗要點(diǎn)。

　　2、2、1、木地板

　　木地板要鋪貼牢固，不能有開(kāi)裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒(méi)有搶眼創(chuàng )痕，色差不明顯皮紋紙封面。

　　2、2、2、地面磚及花崗石

　　地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)缺棱、掉角和裂縫皮紋紙封面。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽(tīng)覺(jué)上辨別、檢查。

　　2、3、墻面工程

　　主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類(lèi)皮紋紙封面。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類(lèi)主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

　　2、3、1、壁紙

　　壁紙表面要粘貼牢固，無(wú)色差，沒(méi)有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現皮紋紙封面。側視無(wú)膠痕，邊緣要整齊、無(wú)毛邊。側視不得有波紋起伏。

　　2、3、2、涂料

　　墻面涂料要無(wú)掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無(wú)刷痕皮紋紙封面。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

　　2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

　　該類(lèi)墻面要平整，縫隙均勻，無(wú)空鼓皮紋紙封面。材料表面色澤一致，無(wú)蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽(yáng)角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關(guān)規定。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應套割吻合，邊緣應整齊。

　　2、4、細木制品

　　主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門(mén)窗口套、壁柜等皮紋紙封面。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無(wú)松動(dòng)現象。表面無(wú)明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線(xiàn)條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線(xiàn)條接頭應無(wú)明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應看起來(lái)不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線(xiàn)襯板等決不能用刨花板，以免將來(lái)受潮變形。

　　在實(shí)際檢驗工作當中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗項目以外，還有很多我沒(méi)提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門(mén)窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》上具體的要求為準皮紋紙封面。

　　新房裝修的11條禁忌 應多花時(shí)間布置自己的小窩

　　一、忌倉促上馬

　　一些人有了新居后，急于入住皮紋紙封面。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。至于房間的設計、裝飾材料的選用，這些戶(hù)主心里并沒(méi)有仔細考慮。由此可能出現這些問(wèn)題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設計、施工水平?jīng)]能達到要求。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設計和裝飾材料的選擇，以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。

　　二、忌“胸無(wú)全局”

　　在裝修之前，您應該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預算等心里有數皮紋紙封面。切忌對這些沒(méi)有考慮、全憑一時(shí)好惡，對于房間裝飾沒(méi)有通盤(pán)考慮。這樣往往會(huì )出現家具與裝飾風(fēng)格不相符合。

　　三、忌“缺少變化”

　　雖然說(shuō)一套住宅應該統一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個(gè)房間都有不同的功用，居住者也不一樣皮紋紙封面。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

　　四、忌表面的“涂脂抹粉”

　　從目前的建筑格局來(lái)講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴(lài)房間原有的格局，只做房間的“表面文章”皮紋紙封面。這樣只能給使用者帶來(lái)更多的不方便。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。

　　五、忌不分主次

　　有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”皮紋紙封面。這樣裝修不僅花費過(guò)多，而且往往“事倍功半”。其實(shí)整套房間的某些空間的裝修可以簡(jiǎn)潔一些，憑家具和裝飾品來(lái)點(diǎn)綴空間。

　　六、忌脫離文化背景

　　照搬畫(huà)冊的裝飾手法，往往只能“畫(huà)虎不成反類(lèi)犬”，所以切忌脫離文化背景皮紋紙封面。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設了太師椅，就很不諧調。

　　七、忌脫離外部環(huán)境

　　如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內部裝修就要簡(jiǎn)潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色皮紋紙封面。

　　八、忌“無(wú)人參與”

　　有些消費者把裝修的全過(guò)程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見(jiàn)皮紋紙封面。這樣裝修出來(lái)的房間沒(méi)有一點(diǎn)主人愛(ài)好和性格的體現。

　　九、忌盲目攀比

　　有些人在裝修時(shí)只考慮豪華程度，以致預算超支，結果不能購買(mǎi)與之相配的家具皮紋紙封面。

　　十、忌追求“一步到位”

　　目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實(shí)家也在“生長(cháng)”，裝修也要隨之做小的調整皮紋紙封面。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。

　　十一、忌生搬硬套

　　所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺(jué)皮紋紙封面。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”，結果自己家的裝修風(fēng)格凌亂，不成體系。

　　

　　裝修順序及注意事項

　　

　　下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個(gè)步驟，千萬(wàn)注意我的提醒，這絕對都是經(jīng)驗之談皮紋紙封面。另外，我把何時(shí)需購買(mǎi)何物穿插在裝修順序過(guò)程中，讓看的tx可以更省心省事。

　?。ㄒ唬┕ぞ叩轿黄ぜy紙封面，準備就緒

　　裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里皮紋紙封面。卷尺（買(mǎi)5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據用）；另外，最好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）

　?。ǘ┻x擇良辰吉日皮紋紙封面，放炮開(kāi)工

　　在工人進(jìn)場(chǎng)之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來(lái)，標清楚，一定一定不要偷懶皮紋紙封面。測量的內容主要包括：

　　1、明確裝修過(guò)程涉及的面積皮紋紙封面。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

　　2、明確主要墻面尺寸皮紋紙封面。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

　　應該去購買(mǎi)散熱器了

　?。ㄈ┲黧w拆改皮紋紙封面，讓空間更實(shí)用

　　主體拆改是最先上的一個(gè)項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等皮紋紙封面。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，該把成品門(mén)定下來(lái)了☆☆☆☆

　　☆☆☆☆這時(shí)最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透皮紋紙封面，并可以確定下來(lái)☆☆☆☆

　?。ㄋ模┧姼脑炱ぜy紙封面，安排好每個(gè)空間的用途

　　水電改造，沒(méi)有后悔藥吃皮紋紙封面。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。

　　水電改造前，櫥柜設計師應上門(mén)進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案皮紋紙封面。

　　熱水器，也最好派人來(lái)根據你所確定的型號，設計好電源、接口的位置皮紋紙封面。

　　提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶皮紋紙封面。

　　空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調直接對著(zhù)人吹皮紋紙封面。

　　強電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線(xiàn)間要留20公分距離皮紋紙封面。

　?。ㄎ澹┌⒐芷ぜy紙封面，把難看的管道包起來(lái)

　　考慮到廚房衛生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬(wàn)小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行皮紋紙封面。

　　記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚皮紋紙封面。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。

　　☆☆☆☆這時(shí)需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆

　　☆☆☆☆家具要提早定皮紋紙封面，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆

　　六）貼磚皮紋紙封面，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西

　　貼磚前，要買(mǎi)好地漏皮紋紙封面。

　　注意：地漏要去東方家園買(mǎi)，堯舜好用的不多皮紋紙封面。要買(mǎi)專(zhuān)用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。

　　做完防水、拉毛后，就準備貼磚了皮紋紙封面。

　　除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強調貼磚的整體美感皮紋紙封面。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到這種情況，比如說(shuō)，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3＝96，還要預留1公分的勾縫空間，最后剩下那個(gè)小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。

　　只要你提前跟瓦工師傅說(shuō)清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下皮紋紙封面。他就會(huì )兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2＝64，預留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來(lái)兩邊不但對稱(chēng)，而且整墻都不會(huì )有窄窄一條在那里礙眼。

　　不過(guò)，此做法費磚，請大家買(mǎi)磚前就打出富裕量皮紋紙封面。

　　☆☆☆☆這時(shí)應確定水盆、龍頭皮紋紙封面，并約請櫥柜設計師第二次上門(mén)☆☆☆☆

　　☆☆同時(shí)購買(mǎi)油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等皮紋紙封面，如貼壁紙，也要先定好☆☆

　　(七)油工上陣皮紋紙封面，洗刷刷洗刷刷

　　如果不買(mǎi)成品門(mén)，那么就讓工人師傅做吧皮紋紙封面。

　　注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆皮紋紙封面。做混油時(shí)，有那種不負責任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯誤的。別信個(gè)別賣(mài)大芯板的胡說(shuō)，直接在上面刷油都沒(méi)問(wèn)題。記住，直接刷油，過(guò)不了多久，就得全部開(kāi)裂，切記切記。

　　現在做混油，都不用刷，而用噴的皮紋紙封面。最好，讓工人把門(mén)內側、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。

　　刷墻沒(méi)什么好說(shuō)的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝皮紋紙封面。

　　我家除了壁紙就是白漆，沒(méi)刷顏色皮紋紙封面。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調色一定要注意，調出的顏色要比色卡淺，千萬(wàn)不能同于色卡或比它深，否則你會(huì )后悔不已。因為刷墻時(shí)至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會(huì )一層比一層深的。

　　關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智皮紋紙封面。我家用的是滾涂，沒(méi)試過(guò)噴的。據說(shuō)噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬(wàn)分。

　?。ò耍┍诩埰ぜy紙封面，美輪美奐的墻壁

　　貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多皮紋紙封面。

　　墻漆刷好后，油工會(huì )在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了皮紋紙封面。我剛開(kāi)始還擔心貼壁紙會(huì )把刷好的白墻搞臟，后來(lái)貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒！我的擔心完全多余。

　　注意：壁紙貼完48小時(shí)內不要開(kāi)窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干皮紋紙封面。

　　跟師傅說(shuō)好，個(gè)別地方起翹的話(huà)，要麻煩他幫忙來(lái)修補一下皮紋紙封面。

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，該買(mǎi)面板、插座、燈具啦☆☆☆☆

　?。ň牛┌惭b插座面板

　　插座面板大概半天可以安裝完畢皮紋紙封面。

　　提醒你：1、插座最好買(mǎi)帶開(kāi)關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開(kāi)關(guān)即可控制皮紋紙封面。

　　2、有開(kāi)關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性皮紋紙封面。據我觀(guān)察，帶開(kāi)關(guān)的五孔電源，三項插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項時(shí)，就會(huì )出現空著(zhù)插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒(méi)開(kāi)關(guān)控制！

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，應購買(mǎi)衛生間廚房所用吊頂☆☆☆☆

　　☆☆☆☆此時(shí)皮紋紙封面，如需裝浴霸，請在吊頂前購買(mǎi)并安裝☆☆☆☆

　?。ㄊN衛吊頂皮紋紙封面，封上最后一個(gè)難看的部分

　　先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀(guān)地銜接啦皮紋紙封面。

　　注意：1、最好買(mǎi)鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣(mài)廢鋁都值不少錢(qián)皮紋紙封面。反觀(guān)，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣(mài)廢品都值不了幾個(gè)錢(qián)。

　　2、買(mǎi)扣板，要問(wèn)全包的價(jià)格，不要扣板、邊角分著(zhù)買(mǎi)皮紋紙封面。但安裝費是另算的。

　?。ㄊ唬┌惭b櫥柜皮紋紙封面，漂亮的整體廚房誕生

　　櫥柜是個(gè)配合工程，應提前約好煙機、灶具和水槽皮紋紙封面。最好同一天送來(lái)并跟櫥柜一起同時(shí)安裝。

　　提前跟櫥柜廠(chǎng)說(shuō)，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過(guò)來(lái)，n多銀子的東西，不能白給了廠(chǎng)家皮紋紙封面。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。

　?。ㄊ┌惭b成品門(mén)

　　成品門(mén)應先于地板安裝，主要因為裝門(mén)步驟復雜，合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免皮紋紙封面。我家就是先裝地板后裝門(mén)，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。

　?。ㄊ┌惭b晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛浴五金件

　　建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項目一一搞定皮紋紙封面。

　?。ㄊ模┌惭b地板

　　地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒(méi)用找平，所以我和老毛都大意了皮紋紙封面。沒(méi)想到，地板鋪上后，過(guò)道一走一癟，非常郁悶。只好拆下來(lái)，拿快沾粉找平后重鋪。

　　事先備上一點(diǎn)胡椒粒，不要買(mǎi)地板工人帶來(lái)的所謂的殺蟲(chóng)粉，讓他們沿著(zhù)踢角撒上就行皮紋紙封面。

　　一定要求工人不要在屋內切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了皮紋紙封面。

　?。ㄊ澹┌惭b散熱器

　　裝修到了最后，最容易疏忽大意皮紋紙封面。

　　必須事先跟js說(shuō)明確，安裝單上蓋的如不是廠(chǎng)家的章，將不予簽收皮紋紙封面。

　　注意看散熱器的安裝單，（不是購買(mǎi)單），蓋章的部分是誰(shuí)？很多js是這么操作的，購買(mǎi)單上蓋的是廠(chǎng)家章；安裝單蓋的是安裝隊的章皮紋紙封面。這樣，所謂的“?！痢聊辍敝皇潜５纳崞鞅旧?，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠(chǎng)幾乎就沒(méi)有什么質(zhì)量問(wèn)題。最容易出問(wèn)題的地方是安裝！如果認同了安裝隊的章，就基本表示你放棄了讓廠(chǎng)家負責的權利。一旦出現泡了地板、淹了家的事故，廠(chǎng)家絕對推卸責任，安裝隊根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保，只能由用戶(hù)承擔。

　?。ㄊ╅_(kāi)荒保潔

　　保潔的最大體現，我認為是擦玻璃皮紋紙封面。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個(gè)令人驚恐的事。其次是地板打蠟，蠟要自己買(mǎi)，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機，效率比人工快幾十、上百倍。

　　其余的方面，我覺(jué)得不需要太依賴(lài)保潔，他們也就拿著(zhù)小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒(méi)有那么靈的皮紋紙封面。

　　所以，保潔走后，最好自己再進(jìn)行一遍細致保潔皮紋紙封面。去超市買(mǎi)包“五潔粉”，弄幾個(gè)舊毛巾。用舊毛巾，沾著(zhù)干的五潔粉，從埡口到門(mén)、從瓷磚到踢角，一個(gè)屋一個(gè)屋的擦，不要偷懶，結果絕對讓你驕傲。

　?。ㄊ撸┘揖?、家電進(jìn)場(chǎng)

　　煥然一新的新家，家具首當其沖皮紋紙封面。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。

　　提醒你：家具進(jìn)場(chǎng)前，應備好如下物品：一次性鞋套（別買(mǎi)質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護膜（搬運衣柜、電視柜等最好對地板做個(gè)保護）皮紋紙封面。

　　如果你買(mǎi)的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來(lái)皮紋紙封面。因為我實(shí)在無(wú)法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來(lái)，去定做一套純棉的時(shí)候，發(fā)現布套做的過(guò)長(cháng)，被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶，以為我一年半載的不會(huì )拆套子。不知別人家是否有這種經(jīng)驗，反正工人師傅第二天又跑來(lái)一趟，死沉的床拆卸一番相當麻煩。家電趕緊送貨，手頭緊或不著(zhù)急的等等再說(shuō)也行。反正電器是越來(lái)越高級、越來(lái)越便宜。

　?。ㄊ耍┡滹椦b點(diǎn)皮紋紙封面，家才有了味道

　　有了裝飾畫(huà)的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來(lái)了皮紋紙封面。

　　提醒你：窗簾千萬(wàn)別在敷料上花太多錢(qián)，簾頭、鉛墜是必加的錢(qián)，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒(méi)必要，而且也未見(jiàn)得好看皮紋紙封面。菊家實(shí)戰成果2：結合我家的實(shí)際，一一道來(lái)

　　以下分“購買(mǎi)順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路皮紋紙封面。

　　實(shí)“先買(mǎi)什么后買(mǎi)什么”和“先裝什么后裝什么”其實(shí)完全不是一個(gè)概念皮紋紙封面。很多商品是定做的，必須要預留商品周期（如成品門(mén)、櫥柜等）。而很多商品即使不是定做，但必須先確定下來(lái)尺寸或使用方式，裝修過(guò)程才能更貼切地為之服務(wù)（如熱水器、煙機、灶具等）。所以，我們不但要明確裝修的先后順序，也要弄清購買(mǎi)商品的先后順序。

　　購買(mǎi)順序：

　?。?） 工具（卷尺、計算器、夾子）

　?。?） 散熱器（提前改好位置及管道皮紋紙封面，墻面畢，即可約廠(chǎng)家上門(mén)安裝）

　?。?） 成品門(mén)（生產(chǎn)周期長(cháng)皮紋紙封面，提前定，測量時(shí)要工長(cháng)在場(chǎng)，相互溝通好）

　?。?） 櫥柜（有2次上門(mén)測量皮紋紙封面，改水改電的工作取決于櫥柜如何設計）

　?。?） 煙機、灶具、消毒機、洗碗機等（看好型號皮紋紙封面，安裝櫥柜之前購買(mǎi)即可）

　?。?） 熱水器（廚寶應該同熱水器一起買(mǎi)皮紋紙封面，有優(yōu)惠，省事）

　?。?） 瓷磚（要充分考慮瓷磚的損耗！寧多不少皮紋紙封面，反正最后可以退）

　?。?） 家具（生產(chǎn)周期也較長(cháng)，提前定，買(mǎi)成品時(shí)要帶戶(hù)型尺寸圖皮紋紙封面。如定做，要等到空間全部規劃后進(jìn)行測量）

　?。?） 潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測量前，定好菜盆的具體尺寸皮紋紙封面。櫥柜安裝前，保證菜盆就位）

　?。?0） 油漆、墻漆、硝基漆等（混油清油后皮紋紙封面，就是刷墻漆或貼壁紙了）

　?。?1） 面板、插座（要保證櫥柜安裝前皮紋紙封面，插座就位，方便用電）

　?。?2） 燈具（最好將燈具一次性購齊皮紋紙封面，節能燈泡質(zhì)量一定要好，飛利浦的最好）

　?。?3） 鋁扣板（廚衛吊頂用皮紋紙封面，要求js全包，防止扣板和邊角單算錢(qián)）

　?。?4） 晾衣架、窗軌、衛浴五金件（打孔落灰的咚咚，最好統一安裝，然后再保潔皮紋紙封面。燈具、潔具及五金，晾衣架、窗軌等）

　?。?5） 地板（多報數量皮紋紙封面，可挑余地多些，反正多的退錢(qián)）

　?。?6） 窗簾、床品（保潔完皮紋紙封面，家具進(jìn)場(chǎng)后，就可以用布藝裝飾pl的家了）

　　裝修順序：

　?。?） 主體改拆

　?。?） 水電改造

　?。?） 包管道

　?。?） 貼磚

　?。?） 木工（埡口等）

　?。?） 刷油

　?。?） 刷墻漆或貼壁紙

　?。?） 安裝插座面板

　?。?） 廚衛吊頂

　?。?0） 櫥柜

　?。?1） 安裝成品門(mén)

　?。?2） 安裝燈具、潔具、衛浴五金件

　?。?3） 安裝晾衣架、窗軌

　?。?4） 地板

　?。?5） 散熱器

　?。?6） 開(kāi)荒保潔

　?。?7） 家具、家電

　?。?8） 窗簾、床品