島外樓市迎來(lái)大消息！拆遷款變“代金券”？公攤面積要增加？另超300萬(wàn)㎡征地信息曝光，有你家嗎？

那個(gè)好吃的廈門(mén)回來(lái)了！

#廈門(mén)美食

根據最新消息

集美、翔安、海滄、同安四區樓市

又迎來(lái)大消息

廈門(mén)試行房票安置

島外四區可憑票購買(mǎi)商品房

房票期限最長(cháng)不超過(guò)24個(gè)月

具體情況我們一起來(lái)看看！

01.

拆遷款要變“代金券”？

業(yè)內人士：此舉是為了去房產(chǎn)庫存？

近日，根據廈門(mén)市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于集體土地上住宅房屋征收推行房票補償意見(jiàn)，部分細則如下：（具體以官方發(fā)布為準）

1、房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長(cháng)不超過(guò)24個(gè)月。

2、房票實(shí)行實(shí)名制，納入房票系統實(shí)行閉環(huán)管理。房票不得質(zhì)押融資、違規套現。

3、由被征收人在轉讓房票給第三人(不含境外人員)使用時(shí)或購買(mǎi)非住宅房源(商業(yè)、商辦和車(chē)位)時(shí)，自行在廈門(mén)市數字化房票應用系統或房票小程序中申報確認，并同時(shí)上傳《家庭住房情況查詢(xún)證明》或其他可證明戶(hù)人均居住面積不低于3*平方米的憑證。

4、①2022年12月12日前，已取得房屋拆遷許可證或已發(fā)布房屋征收公告、征地(預)通告、土地征收啟動(dòng)公告、征收土地預公告，且已簽訂征收補償協(xié)議的集體土地上住宅房屋征收項目，仍按原政策執行。②已取得房屋拆遷許可證或已發(fā)布房屋征收公告、征地(預)通告、土地征收啟動(dòng)公告、征收土地預公告，且未簽訂征收補償協(xié)議的集體土地上住宅房屋征收項目，須在補償安置方案中補充完善房票補償相關(guān)內容，并依法履行公開(kāi)征求意見(jiàn)(公告不少于30日)等程序。

*、搬遷補助、房屋權證獎勵、抽取商談流水號獎勵、其他區級補助獎勵可以現金形式發(fā)放，也可選擇計入房票面值。

6、鑒于海滄、集美、同安、翔安四區的新增應安置人口認定截止時(shí)點(diǎn)不得超過(guò)征收土地公告發(fā)布之日起兩年。故胎兒、婚嫁等新增人口按規定認定為應安置人口的，可按應安置人口計算房票補償金額，但不激活房票面值，待符合相關(guān)規定后激活使用。

7、鑒于經(jīng)認定為應安置人口、且人均合法產(chǎn)權面積不足*0平方米的，按人均*0平方米建筑面積予以產(chǎn)權調換方式補償安置。故無(wú)房戶(hù)的房票票面面值，由應安置面積貨幣化金額，按產(chǎn)權調換標準房屋市場(chǎng)評估價(jià)結合應安置面積計算給予不高于20%的房票政策性獎勵，以及其他可選擇計入房票面值的獎勵、補助組成，但應安置面積按該類(lèi)區普通住宅磚混結構補繳重置價(jià)。

有業(yè)內人士分析，這一政策的實(shí)施是為了讓拆遷戶(hù)把“房票”投到各區的房地產(chǎn)上，而不是轉換成現金。更有人剖析，此舉是為了清除房產(chǎn)庫存。

據房地產(chǎn)情報站消息：目前廈門(mén)新房在售庫存26,42*套，四區在售庫存面積占全市的*0%以上，島外去化周期長(cháng)達20個(gè)月。

此外，關(guān)于樓市還有一政策調整，據最新消息：3月1日，兩本強制性規范——《民用建筑通用規范》、《消防設施通用規范》將全面實(shí)施。這意味著(zhù)，購房者的公攤面積要增加了！

02.

買(mǎi)房注意！公攤面積要增加？

規范中提到：面層要計面積（建筑面積要算到外飾面），意思就是以后外墻及幕墻面層，也要算入建筑面積了！對于購房者來(lái)說(shuō)，這就意味著(zhù)公攤面積的增加。

此前的規定是保溫層計算面積；新規則是所有都要算，每一層的都要計算。

很明顯，新規的實(shí)行，將會(huì )增加房子的建筑面積，使用率降低。

據數據顯示，新規實(shí)施后，對涂料面層的建面影響約0.6%，即原建面100㎡的，現在變成100.6㎡；對幕墻體系的影響則稍大一點(diǎn)，達約3%，即原建面100㎡的，現在變成103㎡。

雖說(shuō)總體變化不大，但在房?jì)r(jià)并不便宜的當下，當然是公攤越少越好。

下面我們一起來(lái)關(guān)注一波廈門(mén)最新拆遷信息！

03.

超300萬(wàn)㎡！涉及47個(gè)村！廈門(mén)新一波征地來(lái)了!

01

集美區

涉及個(gè)7村 征收土地約20萬(wàn)平

1、征收集美區上塘村、雙嶺村、田頭村集體土地，合計土地面積為1073*4平方米，作為沈海高速杏林互通及接線(xiàn)工程（田李溪至國道324復線(xiàn)段）項目用地。

2、征收集美區灌口鎮三社村集體土地，合計土地面積為16*4平方米，作為集美新城軟件園三期洪茂居住區社區服務(wù)中心項目用地。

3、征收集美區灌口鎮三社村集體土地，合計土地面積為*1平方米，作為集美北大道（軟件園1#處理站至鐵山2#污水泵站）污水主干管工程—軟件園4#污水泵站項目用地。

4、征收集美區后溪鎮巖內村集體土地***0平方米，作為廈門(mén)北高鐵站交通綜合配套工程（公交樞紐站工程）項目用地。

*、征收集美區灌口鎮田頭村集體土地，面積為2*20平方米，作為枋塘社區服務(wù)中心及室外活動(dòng)場(chǎng)地項目用地。

6、征收集美區后溪鎮巖內村集體土地，面積為1***平方米，作為廈門(mén)北站萬(wàn)科廣場(chǎng)綠化項目的用地。

7、征收集美區陳井村、浦林村集體土地，合計土地面積為*1*3*平方米，作為馬鑾灣新城集美北片區浦鑾路工程（集美段）項目用地。

02

海滄區

征收土地約2萬(wàn)平

1、擬征收海滄區青礁村、囷瑤村土地10633平，用于海滄青礁路道路工程項目。

2、征收海滄區新陽(yáng)街道祥露社區集體土地*64*平方米、東孚街道后柯村集體土地37*27平方米，作為海滄新陽(yáng)居住區保障性安居工程祥露小區項目建設用地。

03

同安區

涉及個(gè)14村/社區 征收土地約72萬(wàn)平

1、征收同安區洪塘鎮郭山村、龍泉村集體土地*0707平方米，作為同翔高新城同安片區龍泉路（城東中路-同翔大道段）工程項目用地。

2、征收同安區洪塘鎮龍泉村集體土地3743*平方米，作為同翔高新城同安片區陳前路（布塘南路-洪新路）道路工程—（郭山南路-洪新路段）項目用地。

3、征收同安區洪塘鎮龍泉村集體土地34722平方米，作為同翔高新城同安片區四期地塊龍泉公寓周邊道路工程項目用地。

4、征收同安區洪塘鎮龍泉村集體土地443*6平方米，作為同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地五顯片區配套道路四期工程-新埔路（郭山南路-洪新路段）項目用地。

*、6號線(xiàn)集美至同安段工程項目國有土地上房屋征收范圍古溪站：征收37*1平。

第三醫院站：征收73**平。

同安一中站：征收2**6平。

后吳站：征收37.**平。

小西門(mén)站：征收460*平。

6、擬征收同安區五顯鎮布塘村土地40*0平，用于同翔高新城同安片區布塘幼兒園項目。

7、擬征收同安區新民街道西塘社區、洋厝埔村土地31703平，用于T2022G01-G地塊配套道路工程項目。

*、擬征收同安區祥平街道祥橋社區土地26213平，用于T2023C01祥平01號經(jīng)營(yíng)性招拍掛用地項目。

*、征收同安區洪塘鎮新厝村、龍泉村集體土地2**0*平方米，作為同安第一實(shí)驗小學(xué)（高新城校區）項目用地。

10、征收同安區洪塘鎮新厝村集體土地217**平方米，作為同翔高新城同安片區新厝中學(xué)項目用地。

11、征收同安區洪塘鎮新厝村集體土地30*6平方米，作為同安實(shí)驗幼兒園（高新城分園）項目用地。

12、征收同安區西柯街道西浦村和祥和街道西湖社區集體土地7413平方米，作為西湖片區南側規劃道路項目用地。

13、征收同安區祥平街道溪聲社區集體土地2*66*平方米，作為第二外國語(yǔ)學(xué)校高中部周邊市政配套工程項目用地。

14、征收同安區五顯鎮垵爐村集體土地32*0平方米，作為五秀二路北段市政配套道路工程項目用地。

1*、征收同安區大同街道東宅村集體土地26*37平方米，作為同翔高新城產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)配套建設項目-文德路（郭山南二路-洪新路段）工程用地。

16、擬征收同安區洪塘鎮郭山村土地3107**平，用于同翔高新城E片區工業(yè)招拍掛六號地塊。

17、擬征收同安區西柯街道呂厝社區土地16**7平，用于何厝招拍掛一號地塊項目。

04

翔安區

涉及個(gè)23村/社區 征收土地約2*0萬(wàn)平

1、擬征收翔安區香山街道大宅、茂林、呂塘社區，馬巷街道朱坑社區，內厝鎮蓮前村土地42*326平，用于溪東路（海翔大道-翔安南路段）工程項目。

2、征收翔安區金海街道鼓鑼、后村、浦邊、前浯社區集體土地177114平方米，作為翔安新城港汊流域市政配套工程（西南片區）項目用地。

3、擬征收翔安區金海街道彭厝社區土地41*32平，用于翔安X2022C011儲備用地項目。

4、擬征收翔安區馬巷街道曾林、黎安、桐梓社區，民安街道洪溪社區土地1762*3平，用于舫山北路（沈海高速-舫山東路段）工程項目。

*、擬征收翔安區香山街道東園、珩厝、霞浯社區土地740120平，用于廈門(mén)新機場(chǎng)蓮河片區防洪及排水除澇工程項目。

6、擬征收翔安區民安街道洪溪社區土地26262*平，用于同翔大道洪溪互通工程項目。

7、擬征收翔安區內厝鎮上塘社區土地43*0*平，用于同翔高新城翔安片區蓮院中路（九溪路-蓮院路段）工程項目。

*、擬征收翔安區金海街道彭厝社區土地302*4平，用于彭厝村北側片區配套道路工程項目。

*、征收翔安區新店街道祥吳、溪尾村集體土地**332平方米，作為翔安X2021C003儲備用地項目用地。

10、擬征收翔安區馬巷街道五星社區土地23640平，用于馬巷九年一貫制學(xué)校周邊規劃路建設及草垵里箱涵遷改工程項目。

11、擬征收翔安區新圩鎮東寮社區（飛地）、莊垵村土地1*3477平，用于同翔高新城E片區工業(yè)招拍掛七號地塊項目。

12、擬征收翔安區新圩鎮東寮社區、東寮社區（飛地）、莊垵村土地3107**平，用于同翔高新城E片區工業(yè)招拍掛六號地塊項目。

各位土著(zhù)們

快來(lái)看看有沒(méi)有你家？

征遷工作正有條不紊進(jìn)行

城市發(fā)展也越來(lái)越好

我們共同期待新家園的誕生

┃圖文編輯：小喵

┃圖文來(lái)源：廈門(mén)市規劃局、廈門(mén)樂(lè )居、廈門(mén)房地產(chǎn)情報站、網(wǎng)絡(luò )綜合

┃轉載授權請聯(lián)系微信號：daydayxiaoyu

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