?“10萬(wàn)買(mǎi)*套”，鶴壁成鶴崗？
鶴壁的房子真有這么便宜嗎？據當地人介紹，鶴壁老區與新區房?jì)r(jià)分化嚴重鶴壁。
全文22*9字鶴壁，閱讀約需*分鐘
新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 賈寧
“鶴壁像鶴崗？說(shuō)的是老區的個(gè)別房子吧，新區房子可貴著(zhù)呢鶴壁。”一位鶴壁當地人向新京報記者表示。
*月1*日，河南省北部的五線(xiàn)城市鶴壁上了熱搜，起因是“五一”假期前夕，來(lái)自北京的丁樂(lè )一口氣在鶴壁買(mǎi)了*套房子，才花了10萬(wàn)元，一時(shí)間，“鶴壁成為下一個(gè)鶴崗？”沖上了熱搜鶴壁。
鶴壁的房子真有這么便宜嗎鶴壁？鶴壁會(huì )成為下一個(gè)鶴崗嗎？
真實(shí)鶴壁房?jì)r(jià)：老區和新區鶴壁，兩極分化
“10萬(wàn)元買(mǎi)下*套房子，可能是個(gè)別的房子吧鶴壁。”一位鶴壁當地人告訴記者，“實(shí)際上，在老區，也就是山城區和鶴山區的房子確實(shí)便宜，這里房多人少，沒(méi)有市場(chǎng)；大家都往新區遷移了。”
鶴壁現轄?？h、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區*個(gè)行政區和鶴壁國家經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、市城鄉一體化示范區、寶山經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區*個(gè)功能區，是中原城市群核心發(fā)展區1*個(gè)城市之一鶴壁。其中，鶴山區和山城區是原先采煤之地，被當地人稱(chēng)為“老區”，而以淇濱區為代表的部分區域則被稱(chēng)為“新區”。
據某 二手房交易網(wǎng)站顯示，目前，鶴壁全市二手房掛牌均價(jià)為7**2元/平方米，其中，山城區二手房均價(jià)為1***元/平方米鶴壁。此外，鶴壁全市新房均價(jià)*9*7元/平方米，比去年下降*.79%。
記者在 二手房交易網(wǎng)站上搜索到位于山城區的惠民美居掛牌了數套房源，其中一套房源售價(jià)為991元/平方米鶴壁。一位鶴壁當地的中介告訴記者：“山城區的房子大多房齡比較老，這里沒(méi)有新房，都是二三十年的老房子，有上世紀90年代的老房，也有2000年的房子，除了部分拆遷安置房，都是有70年房本的，能過(guò)戶(hù)的。”
“我們山城區的房子詢(xún)價(jià)不是問(wèn)多少錢(qián)一平方米，而是問(wèn)多少錢(qián)一套房，比如霞光小區的這個(gè)老房子，10萬(wàn)元一套房，均價(jià)為1**9元/平方米，山城區的房子之所以便宜，因為這里人少房多，年輕人也大都出去了，一家人好幾套房子，都不缺房子住鶴壁。”鶴壁山城區一名中介人員如是說(shuō)。
鶴山區的房?jì)r(jià)也同樣如此鶴壁。某 二手房交易網(wǎng)站顯示掛牌的兩套鶴山區的房源分別位于河東小區和馨苑十區，每套售價(jià)分別為1*萬(wàn)元和9萬(wàn)元，單價(jià)分別為1711元/平方米和***元/平方米。
對于鶴壁而言，老區和新區具有天壤之別，淇濱區的房?jì)r(jià)就數倍高于老區鶴壁。以淇濱區為例，區域內諸如建業(yè)泰和府、永和里在售新房均價(jià)分別為**00元/平方米和**00元/平方米，更有凱信瑞府在售新房均價(jià)為*000元/平方米。
“淇濱區、開(kāi)發(fā)區的新房房?jì)r(jià)每平方米在*000元-1萬(wàn)元之間，人口、產(chǎn)業(yè)、教育、醫療、交通都往新區轉移，老區煤炭也不行了，這是20多年來(lái)發(fā)展的滯后鶴壁。”鶴壁本地人向記者表示。
鶴壁會(huì )成為下一個(gè)鶴崗嗎鶴壁？
去年，黑龍江省鶴崗市就因為一套白菜屋幾萬(wàn)元的價(jià)格沖上熱搜，“全款*萬(wàn)元買(mǎi)房”“一元錢(qián)吃一碗面”讓鶴崗成為大家熱議的話(huà)題鶴壁。鶴崗作為北方的煤炭之城，后因煤炭資源枯竭，煤礦關(guān)停，煤礦工人失業(yè)而外出打工，導致鶴崗大量的房屋無(wú)人居住，所以房?jì)r(jià)下跌。如今，河南的鶴壁會(huì )成為下一個(gè)鶴崗嗎？
鶴壁因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，也確實(shí)因煤而興起鶴壁。公開(kāi)資料顯示，鶴壁煤炭工業(yè)史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鶴壁就已經(jīng)開(kāi)始了井下采煤。19*7年，鶴壁以煤立市，大力開(kāi)采煤炭資源，短短幾個(gè)月內就創(chuàng )造出了十幾項全國煤炭系統紀錄，鶴壁由此進(jìn)入高光時(shí)刻。據《鶴壁日報》報道，以鶴山區為例，原先轄區內各級各類(lèi)小煤礦數量曾多達1**家。
鶴壁老區的命運和鶴崗類(lèi)似，煤炭作為不可再生資源，開(kāi)采完結后，傳統礦區就失去了優(yōu)勢，老區變成了落后的“空心城區”，鶴壁經(jīng)濟也陷入了困境，鶴壁市的GDP排名在河南省全省也是常?！皦|底”，近年來(lái)，在擺脫對煤炭資源的依賴(lài)后，鶴壁挖掘文旅優(yōu)勢，大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，同時(shí)注重新區的開(kāi)發(fā)并且引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)，探索出城市轉型的第二路徑鶴壁。
比如，鶴壁人口中的新區淇濱區就是文旅資源薈萃之地，隨著(zhù)文旅產(chǎn)業(yè)的興起和人口的遷入，淇濱區房?jì)r(jià)自然水漲船高鶴壁。而鶴壁國家經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區更是圍繞汽車(chē)電子、光電子、鎂基新材料三大主導產(chǎn)業(yè)鏈布局，大力招商引資，使得其成為產(chǎn)業(yè)和人口的聚集高地。
盡管老區和新區發(fā)展差距較大，鶴壁尚需要統籌新區和老區的發(fā)展，但是，鶴壁從早先的煤炭之城轉型，探索出文旅興城、產(chǎn)業(yè)興城的新路，由此看來(lái)，鶴壁并不會(huì )成為下一個(gè)鶴崗鶴壁。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次事件因為10萬(wàn)元買(mǎi)下*套房，瞬間成為熱點(diǎn)，也在很大程度上使得部分城市低房?jì)r(jià)現象受到關(guān)注鶴壁。和此前鶴崗低房?jì)r(jià)事件對比，其實(shí)有相似性。此類(lèi)城市總體屬于人口凈流入或者城市知名度偏弱的城市，二手房的盤(pán)活效率較低，同時(shí)，低價(jià)二手房供應相對比較多。所以此類(lèi)城市二手房的價(jià)格相對較低，是多種原因造成的。有一點(diǎn)需要說(shuō)明，此類(lèi)城市新房項目的房?jì)r(jià)也沒(méi)有想象得低，但是一些老破小二手房確實(shí)價(jià)格很低。此類(lèi)城市和鶴崗相比，還是有差異性的。鶴崗的問(wèn)題與人口外流等有關(guān)系。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區縣比較少有關(guān)系。區縣少的地級市，往往樓市表現確實(shí)偏疲軟。
“各地對于此類(lèi)老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要對此類(lèi)存量住房進(jìn)行盤(pán)活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機會(huì )鶴壁。”嚴躍進(jìn)補充說(shuō)。
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