我在葡萄牙蓋房子，跟大家講講葡萄牙購房移民真相
希望大家尊重版權indesign 照片怎么做可變數據，未經(jīng)授權請勿部分或全部轉載，轉載請提前和我本人聯(lián)系，謝謝
開(kāi)了新帖 用照片講述我在葡萄牙的生活indesign 照片怎么做可變數據，感興趣的朋友可以去看看
自我介紹下吧：我從康奈爾大學(xué)建筑學(xué)院畢業(yè)后，在香港高盛做了一段時(shí)間的房地產(chǎn)，通過(guò)一個(gè)契機來(lái)到了葡萄牙，特別喜歡這里，現常駐葡萄牙做房屋建筑的工作indesign 照片怎么做可變數據。最近剛好回北京處理一些家里的事情，閑暇時(shí)間寫(xiě)寫(xiě)東西分享下自己的體會(huì )和經(jīng)驗吧。
在當地蓋房子的舊照了哈哈
好久沒(méi)寫(xiě)過(guò)中文文章了，文筆也不太好，大家參考看下吧，有問(wèn)題隨時(shí)指正討論，謝謝indesign 照片怎么做可變數據。
萌生寫(xiě)這篇文章的想法是過(guò)年的時(shí)候，有個(gè)好久沒(méi)聯(lián)系的朋友拿來(lái)一個(gè)某移民中介的里斯本的項目，讓我幫忙看看是否合適，畢竟這兩年國內房?jì)r(jià)漲的快，可能相比較而言，這個(gè)項目也不算貴indesign 照片怎么做可變數據。我也回答的很猶豫。。后來(lái)我們聊了之后，其實(shí)歸根結底還是信息不對稱(chēng)的問(wèn)題，朋友就建議我寫(xiě)一篇帖子，把這些信息也共享給想要考慮移民的大家吧。然后一直拖到今天，終于決定落筆。
我這篇文章主旨大概說(shuō)說(shuō)我對與投資移民的看法和葡萄牙當地房?jì)r(jià)及投資回報的看法
我只是發(fā)表下自己對于購房市場(chǎng)的見(jiàn)解，如果有什么問(wèn)題希望我跟大家說(shuō)下，可以回復給我，我盡量解答indesign 照片怎么做可變數據。
我們目前有一個(gè)在波爾圖市中心的翻修項目符合35萬(wàn)歐元移民的政策，已經(jīng)拿到正式legal letter，大家感興趣的可以私聊indesign 照片怎么做可變數據。這兩天有人問(wèn)到35萬(wàn)歐元翻修政策問(wèn)題，需要提醒大家的是，符合該政策的移民申請必須在工程開(kāi)始時(shí)加入，翻修工程結束后的項目是沒(méi)辦法辦理35萬(wàn)移民的。
?1. 首先說(shuō)說(shuō)我對投資移民這件事的看法indesign 照片怎么做可變數據。
我覺(jué)得現在很多人都有一個(gè)迷思，覺(jué)得移民是一件非常復雜的事，在投資移民的時(shí)候，更多的關(guān)注點(diǎn)在于移民，對投資標的本身缺乏了判斷力indesign 照片怎么做可變數據。我自己的理解是，首先海外置業(yè)的確是一個(gè)資產(chǎn)配置很合理的做法，而移民其實(shí)可以看做我們海外資產(chǎn)配置的一個(gè)附加值。投資移民的重點(diǎn)還是要放在投資上，要保值增值，畢竟說(shuō)實(shí)話(huà)，只要符合當地移民局的規定的海外投資，找到任意一個(gè)移民律師都可以辦理移民手續，是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
2.我了解的葡萄牙移民
我自己今天也去做了一些功課indesign 照片怎么做可變數據，首先SEF在自己網(wǎng)站上對于黃金居留的獲取辦法規定的非常清楚（）
All third country citizens who conduct an investment activity, as an individual businessperson or through a company set up in Portugal or in another EU Member State and who, in addition, are stably settled in Portugal, provided these citizens fulfil the quantitative requirements and the time requirements set out by the relevant legislation, may apply for a Residence Permit for Investment, by one of the following routes:
i. Capital transfer with a value equal to or above 1 million Euros;
ii. The creation of, at least, 10 job positions;
iii. The purchase of real estate property with a value equal to or above 500 thousand Euros;
iv. The purchase of real estate property, with construction dating back more than 30 years or located in urban regeneration areas, for refurbishing, for a total value equal to or above 350 thousand Euros;
v. Capital transfer with a value equal to or above 350 thousand Euros for investing??in research activities conducted by public or private scientific research institutions involved in the national scientific or technologic system;
vi. Capital transfer with a value equal to or above 250 thousand Euros for investing??in artistic output or supporting the arts, for reconstruction or refurbishment of the national heritage, through the local and central authorities, public institutions, public corporate sector, public foundations, private foundations of public interest,??networked local authorities, local corporate sector organizations, local associations and public cultural associations, pursuing activities of artistic output, and reconstruction or maintenance of the national heritage;
vii. Capital transfer with a value equal to or above 500 thousand Euros, for purchasing shares in investment funds or in venture capital geared to capitalize small and medium companies that, in turn, must present a feasible capitalization plan.
Portuguese, EU and EEE nationals are not eligible for the ARI / Golden Visa scheme.
大概翻譯了一下：
所有非葡萄牙公民的投資者，不論個(gè)人、公司，或在葡萄牙或者其他歐盟國家建立公司并在葡萄牙有穩定關(guān)系的企業(yè)，在申請者滿(mǎn)足其他相關(guān)的法律要求的前提下，均可通過(guò)投資項目申請成為葡萄牙的永久居民indesign 照片怎么做可變數據。投資移民的種類(lèi)有以下七類(lèi)：
1. 資金轉移大于或者等于100萬(wàn)歐元；
2. 創(chuàng )造至少十個(gè)就業(yè)崗位；
3. 購買(mǎi)大于或者等于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)；
4. 購買(mǎi)并翻修建筑年齡超過(guò)30年的房地產(chǎn)indesign 照片怎么做可變數據，或者在政府指定的城市重建區域，購買(mǎi)和翻修總投資大于或等于35萬(wàn)歐元；
5. 投資于國家科學(xué)或科技系統中私立或公立科研機構的科研項目indesign 照片怎么做可變數據，資金轉移大于或者等于35萬(wàn)歐元；
6. 投資于藝術(shù)項目、重建國家歷史遺跡、公共利益基金會(huì )、地區公共文化組織、專(zhuān)注于藝術(shù)活動(dòng)、重建或者維護國家歷史遺跡的項目indesign 照片怎么做可變數據，資金轉移大于或者等于25萬(wàn)歐元；
7. 投資大于或者等于50萬(wàn)歐元購買(mǎi)基金，或進(jìn)行中小型企業(yè)創(chuàng )業(yè)投資，被投資企業(yè)需要提供可行的資本計劃indesign 照片怎么做可變數據。
葡萄牙公民，歐盟其他國家公民，和歐中經(jīng)濟體中其他國家的公民不可參與Golden Visa移民項目indesign 照片怎么做可變數據。
所以不光是購房，上面所說(shuō)的任意一種投資方式都是一樣可以辦理移民的，最簡(jiǎn)單的應該就是直接資金轉移100萬(wàn)歐元了indesign 照片怎么做可變數據。當然中國人大多數目前做的應該是第三條，投資50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)（后面我再詳細說(shuō)說(shuō)我對葡萄牙房地產(chǎn)投資的看法）。第四條翻修的項目我在當地也接觸到一些人在做，不過(guò)這些項目一般都不大，當然好處就在于一般政府規定的重建區域都在市中心的位置，是比較有投資價(jià)值的。
3. 我感受的葡萄牙生活
之前朋友也向我咨詢(xún)過(guò)住在葡萄牙的感受indesign 照片怎么做可變數據，擔心當地的生活、教育、醫療等方面，我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)：
首先，葡萄牙是歐洲有名的移居國家，比起意大利、法國等地絕對是歐洲當地人首選的旅游、養老圣地，在Brexit之前當然也這其中也包括英國很多有錢(qián)人都喜歡在葡萄牙養老indesign 照片怎么做可變數據。另外，今年大家都在說(shuō)的就是，波爾圖2017年被評為了最佳旅行地哈！
我自己原來(lái)工作生活主要以英語(yǔ)為主，學(xué)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)的意大利語(yǔ)，完全不懂葡萄牙語(yǔ)indesign 照片怎么做可變數據。到了這里以后，我特別驚訝，因為當地人英語(yǔ)真的說(shuō)得很好，比歐洲很多國家都好。我現在在葡萄牙的工作生活也都是用英語(yǔ)，完全沒(méi)有障礙。另外醫療方面，盡量選擇里斯本、波爾圖等大城市，醫療設施都很先進(jìn)。在葡萄牙永居的居民需要獲取國家健康局頒發(fā)的醫療卡“user card”. 持有此卡，可以享有免費的公共醫療服務(wù)。有時(shí)候公立醫院會(huì )排隊，但絕對不是我們國內排隊的概念哈。當然大家也可以了解下收費高一些，服務(wù)、設施更好的醫院。可以選擇購買(mǎi)商業(yè)保險獲得私立醫院醫療服務(wù)的保障，這方面我個(gè)人不是很了解，也沒(méi)辦法推薦某家公司，考慮移民移居的朋友可以咨詢(xún)下當地的保險公司，辦理一個(gè)適合自己的商業(yè)保險吧~
教育方面很多人擔心小孩語(yǔ)言的問(wèn)題，上面我也提到了indesign 照片怎么做可變數據。我自己是在北京上完高中去美國讀了大學(xué)，我理解，如果拿葡萄牙的英語(yǔ)環(huán)境和英語(yǔ)國家：美國、英國確實(shí)是沒(méi)辦法比較的。但是和國內比起來(lái)，是優(yōu)秀了很多的。在葡萄牙有很多以英語(yǔ)、法語(yǔ)、西語(yǔ)等作為教學(xué)語(yǔ)言的國際學(xué)校，很多學(xué)校都提供IB課程。
4. 低風(fēng)險indesign 照片怎么做可變數據，高回報的地產(chǎn)位置
首先我想說(shuō)明一點(diǎn)的就是，由于中國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)近些年來(lái)的漲幅驚人，在歐洲乃至任何一個(gè)發(fā)達國家的地產(chǎn)投資，都無(wú)法實(shí)現成倍增長(cháng)的收益indesign 照片怎么做可變數據。
我個(gè)人認為indesign 照片怎么做可變數據，投資歐洲美國等發(fā)達國家地產(chǎn)目的無(wú)非兩條：
1.對沖人民幣匯兌風(fēng)險
2.投資標的在一個(gè)比較成熟穩定的市場(chǎng)中保值增值
因此，選擇成熟、核心的區域在房地產(chǎn)投資決策中應該是首要考慮的問(wèn)題indesign 照片怎么做可變數據。
下面我說(shuō)說(shuō)我對投資葡萄牙房產(chǎn)位置選擇的理解：如果想要價(jià)高穩定的租賃回報，就要選擇大城市，市中心indesign 照片怎么做可變數據。葡萄牙只有兩個(gè)大城市：里斯本和波爾圖。
我個(gè)人認為，里斯本房?jì)r(jià)已經(jīng)被中國移民的同志們炒起來(lái)了，波爾圖還存在優(yōu)質(zhì)價(jià)廉并且租賃回報合理的房產(chǎn)值得關(guān)注indesign 照片怎么做可變數據。
那么買(mǎi)在哪兒indesign 照片怎么做可變數據？
學(xué)校！地鐵！商圈！這些比旅游景點(diǎn)，和郊區酒店式公寓靠譜1000000倍indesign 照片怎么做可變數據。打個(gè)比方吧，大家自己想想，是要住長(cháng)城還是西單？
市中心的房子，如果購入時(shí)是當地的市場(chǎng)價(jià)，根據歐洲這兩年經(jīng)濟復蘇的情況來(lái)看，5年后基本可以確定至少是可以賣(mài)給當地人，并獲得一些投資收益的indesign 照片怎么做可變數據。
5. 公寓／別墅／農場(chǎng)／酒店indesign 照片怎么做可變數據，哪種房子是個(gè)好投資
選擇哪一種indesign 照片怎么做可變數據，要看您的目的了：
享受晚年生活的：真要去住，就找個(gè)開(kāi)車(chē)方便到達的，離里斯本或者波爾圖不遠的（因為好醫院在城里?。﹦e墅莊園indesign 照片怎么做可變數據。
這種在波爾圖周?chē)鷥r(jià)格在50-80萬(wàn)歐元，就能找到1000-2000平米的大地，400-600平米的大別墅了indesign 照片怎么做可變數據。真的。
移民不移居的：市中心的家庭式2-3居室最合適indesign 照片怎么做可變數據。為什么？因為好脫手！！五年以后，好賣(mài)，不漲價(jià)也保值啊。買(mǎi)開(kāi)間或者一居室的要小心啊，年輕人在歐洲買(mǎi)不起房，能買(mǎi)你房的人看不上2居室以下的。不想一直當房東，想以后脫手的，買(mǎi)個(gè)適合家庭住的房子。
酒店和酒店式公寓，謹慎謹慎再謹慎indesign 照片怎么做可變數據。除非是那種全款回購的，不然你永遠賣(mài)不出去。真的。你如果真是不想要個(gè)房子，不如花多點(diǎn)錢(qián)，存銀行，移民100萬(wàn)歐元的低利率呢。無(wú)風(fēng)險，無(wú)回報，錢(qián)全部拿回五年以后。
但無(wú)論選擇投資哪種房子，請一定要參考當地市場(chǎng)價(jià)格，我個(gè)人認為，相同或相似功能的地理區域內，10%甚至15%以?xún)鹊膬r(jià)格浮動(dòng)是我可以接受的indesign 照片怎么做可變數據。
很多投資者可能由于信息不對稱(chēng)的問(wèn)題，加之語(yǔ)言不通，對當地房?jì)r(jià)沒(méi)有具體的概念，因此會(huì )受到欺騙indesign 照片怎么做可變數據。（跟北上廣比都算便宜哈哈）
舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，我朋友給我看的移民項目是xxx高爾夫酒店式公寓，距離里斯本開(kāi)車(chē)2小時(shí)的一個(gè)郊區，詳細位置我就不說(shuō)了indesign 照片怎么做可變數據。價(jià)格大概是50平米，40萬(wàn)歐元。
再給大家看一個(gè)前兩天我自己看上的小農場(chǎng)吧（有1000多平米院子），大概是80萬(wàn)歐元左右，距波爾圖開(kāi)車(chē)30分鐘以?xún)萯ndesign 照片怎么做可變數據。
當然也不是說(shuō)這兩個(gè)項目有絕對的可比性，但是希望對大家選擇地產(chǎn)投資的時(shí)候可以提供一些參考意見(jiàn)吧indesign 照片怎么做可變數據。當地市場(chǎng)上是幾乎沒(méi)有酒店式公寓的，因為沒(méi)有本地人買(mǎi)的。
Siza在淮安的作品
6. 租賃比－長(cháng)租和短租
有很多移民的朋友是希望移民不移居的indesign 照片怎么做可變數據。購房移民如果不自住，就要考慮到租金的回報。葡萄牙不管大小城市都是旅游勝地，這也就造就了火爆的短租市場(chǎng)。Airbnb上出租你購置的房子回報比率比長(cháng)租高了很多。但是除了租金回報以外，有很多其他的因素，值得您的考慮。
1. 管理費：airbnb 管理費至少在租金收入的30%
2. 季度：旅游的季度有限indesign 照片怎么做可變數據，而且每年的收入不穩定
3. 房屋質(zhì)量保證：出租車(chē)的壽命長(cháng)還是私家車(chē)的壽命長(cháng)indesign 照片怎么做可變數據。我們都是了解的，短租的市場(chǎng)會(huì )對您的房齡造成影響，進(jìn)而影響到您五年后脫手的回報比率。
我個(gè)人的建議：如果地理位置好，最好的方法是托管給中介租給長(cháng)租的家庭或者年輕白領(lǐng)，一般來(lái)講租金回報比在里斯本，波爾圖市區應該達到4%indesign 照片怎么做可變數據。 管理費最多不會(huì )超過(guò)10%。包括清潔，簽約，后續的一切手續。一般這樣的租賃合同在1-2年以上，也就是說(shuō)，五年內您換兩個(gè)客戶(hù)就差不多了。如果運氣好，沒(méi)準一個(gè)合同就可以了。方便簡(jiǎn)潔有保障！
7. 建筑質(zhì)量和年代
我想說(shuō)說(shuō)我理解的歐洲的建筑質(zhì)量，原因是歐洲很多房子其實(shí)不是越新質(zhì)量越好的indesign 照片怎么做可變數據。
百年的房子，如果保留完整的話(huà)，是歐洲最最最最優(yōu)秀的建筑indesign 照片怎么做可變數據。這個(gè)也不難理解吧。以前的大戶(hù)能把房子留到今天的，都是不惜代價(jià)的用好的材料蓋的房子。這些石頭結構的房子在今天的社會(huì )上見(jiàn)不到了。再加上葡萄牙特色的絢麗的瓷磚外墻。這種建筑真實(shí)令人心神向往啊。我們的建筑師到政府去尋求老房子的圖紙，發(fā)現這些當年建筑師手繪的圖紙都是嚴格的按照建筑的黃金比例來(lái)繪制的。完全沒(méi)有利益的驅逐。以前的有錢(qián)人，房子蓋了是要自己世代相傳的。不想今天啊。更不像我們國內的開(kāi)發(fā)商。。。說(shuō)到此我憤青的血液涌上頭了要。。。
021yin.com /541173/the-building-on-the-water-alvaro-siza-carlos-castanheira)
70-80年代的房子就是個(gè)水泥殼子indesign 照片怎么做可變數據。現在的房子呢？翻修風(fēng)靡了整個(gè)葡萄牙。很多很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始返回那些老建筑，把他們裝修成現代人喜愛(ài)的房子在出售。這種項目有好有壞。因為翻修可以做的很毛糙，很便宜，也可以很華麗很用心。這個(gè)大家一看就應該也有所了解。那些保留了古老復古特點(diǎn)，并且把廢棄的房子利用到最大化價(jià)值的項目是最棒的了！
保留完整的百年建筑和圖紙
8. 移民申請indesign 照片怎么做可變數據，律師很重要，其他什么中介都沒(méi)用
其實(shí)無(wú)論是哪個(gè)國家的移民申請這件事情，都完全取決于移民律師，中介所說(shuō)的100%成功率沒(méi)有任何參考價(jià)值，要看實(shí)際操作的移民律師的過(guò)往case來(lái)選擇indesign 照片怎么做可變數據。前兩天和一位在西班牙、葡萄牙都有分公司的律所合伙人聊，他說(shuō)他們去年辦理了200個(gè)中國人的case，100%通過(guò)，沒(méi)有任何問(wèn)題。而且，相對于其他國家，比如美國的EB-5，Golden Visa幾乎只要你沒(méi)有犯罪紀律、可以證明你的資金是從境外投資到葡萄牙當地，就可以辦理移民手續，并且通常移民局會(huì )在2-3個(gè)月內第一次通知你初審是否通過(guò)。
另外，之前也說(shuō)到了，只要符合SEF的任意一條規定，即可辦理移民手續，并不是說(shuō)只有50萬(wàn)購房一條路indesign 照片怎么做可變數據。大家如果自己在當地有資源，其實(shí)值得考慮的投資項目也是不少的。
9. 地產(chǎn)稅－除了買(mǎi)房indesign 照片怎么做可變數據，還要花什么錢(qián)
除了買(mǎi)房還要花什么錢(qián)呢indesign 照片怎么做可變數據？
購置稅
個(gè)人購置地產(chǎn)，要繳納房屋總價(jià)6.5%的稅（IMT）indesign 照片怎么做可變數據。對于一個(gè)50萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，就差不多是3萬(wàn)多歐元的稅。
如果您選擇投資35萬(wàn)元翻修項目，這個(gè)6.5%的稅會(huì )在工程結束后退還給您indesign 照片怎么做可變數據。也就是說(shuō)不僅移民門(mén)檻低，而且稅收還有優(yōu)惠政策！
律師費和申請費
然后呢，律師是需要一定費用的indesign 照片怎么做可變數據。一半的律師樓都是明碼標價(jià)。大概5000歐元一個(gè)整套的申請。2000歐元追加一個(gè)申請人。一家三口的話(huà)在1萬(wàn)歐元以?xún)劝?。?/p>
申請流程也是需要付費的indesign 照片怎么做可變數據。幾百塊用來(lái)付給移民局。
以后每?jì)赡晔且m簽的indesign 照片怎么做可變數據。知道拿到永久居留卡或者入籍為止。每次續簽沒(méi)人也要有小2000歐元的申請費。
租金所得稅
在葡萄牙所有的收入都逃不了稅收indesign 照片怎么做可變數據。如果您選擇出租房屋，那么租金要繳納28%的所得稅。
物業(yè)管理費
如果您把房子托管給物業(yè)進(jìn)行長(cháng)期租賃，那么物業(yè)會(huì )收取一些費用(condominium fee)indesign 照片怎么做可變數據。一般來(lái)講在房租收入的10%。如果托管短租類(lèi)型，那么這個(gè)費用可高達租金回報的30%。
建議大家對稅收有疑問(wèn)的去詢(xún)問(wèn)一個(gè)當地的會(huì )計師，他們都說(shuō)英文indesign 照片怎么做可變數據。門(mén)兒清。還不貴。
10. 多看indesign 照片怎么做可變數據，多比，盡量找到均價(jià)數據
數據可以買(mǎi)得到indesign 照片怎么做可變數據。房屋中介都有。就像美國有co-star / RCA 等房地產(chǎn)數據庫一樣。對于普通人來(lái)講買(mǎi)這個(gè)數據庫的軟件有些貴（一般是企業(yè)去和這個(gè)研發(fā)上合作購買(mǎi)）。我今年年初去看過(guò)這些數據，能看到街區級別的，而且葡萄牙國家銀行和歐盟都用的是同一組數據。但是不好透露，不過(guò)有興趣的我們可以詳細聊聊怎么能夠直接得到這些數據。
11. 葡萄牙治安問(wèn)題indesign 照片怎么做可變數據，我個(gè)人如何看待歐洲難民問(wèn)題
說(shuō)一下什么是歐洲難民問(wèn)題indesign 照片怎么做可變數據，這個(gè)影響到歐洲的哪些方面
歐盟的難民接納政策indesign 照片怎么做可變數據。
戰爭，宗教沖突，自然災害，政治沖突indesign 照片怎么做可變數據。這些種種事件造成這個(gè)世界上很多的人被強迫離開(kāi)自己的國家，區別的國家尋求接納。
正如同歐盟源源不斷的吸引著(zhù)很多黃金居留移民者一樣，歐盟共同體發(fā)達的社會(huì )制度和福利吸引了很多這樣被強迫離鄉的難民，尤其是中東地區的難民，因為他們距離歐盟近，并且陸路水路都可以到達歐盟indesign 照片怎么做可變數據。
在2008年，申根國家簽署了共同協(xié)調難民接納的合約indesign 照片怎么做可變數據。因為申根國家取消了國界，難民被一個(gè)國家接納，可以隨意流通的其他國家。所以這樣合約用來(lái)保證申根國家的共同利益和高效處接納難民的途徑。
2015年以來(lái) － 難民危機
原因－一大半敘利亞戰爭，巴勒斯坦－以色列沖突，還有其他中東地區的沖突造成很多人流亡至歐洲，尋找更好的生活indesign 照片怎么做可變數據。這些人和我們一樣，有的是學(xué)生，有的是年輕的爸爸，大學(xué)教授，醫生，或者廚師等等等等。
難民選擇歐盟哪個(gè)國家呢？主要兩個(gè)因素－地理位置和社會(huì )福利：距離中東地區近的希臘，德國，奧地利稱(chēng)為了難民登陸的首選indesign 照片怎么做可變數據。加上德國和奧地利的完善的社會(huì )制度，吸引了更多的人尋求穩定的生活。
如果說(shuō)難民不危險indesign 照片怎么做可變數據，為什么沖突頻發(fā)？
接納程度不一樣indesign 照片怎么做可變數據。歐洲的良好的社會(huì )福利是建立于他們的稅收制度上的。很多中產(chǎn)和高產(chǎn)階級覺(jué)得自己的收入繳稅，卻用來(lái)扶持其他國家的難民很不公平。并且難民多來(lái)自于中東，中東地區信封伊斯蘭教，這樣這些難民從宗教文化上也很難融入當地社會(huì )。這樣，有很少很少很少一部份人，認為自己不被歐洲社會(huì )接受， 產(chǎn)生了極端情緒，被極端主義團體利用。但大部分的歐洲人，都是非常友善，思想接納的，當然這也是為什么很多人選擇移民歐洲。
12. 葡萄牙的宗教
宗教方面，葡萄牙，西班牙，意大利這些南歐國家，主要信仰天主教indesign 照片怎么做可變數據。最近有在上演的一個(gè)電影，叫silence沉默，就是講的當年葡萄牙天主教怎么在日本傳教的。可以看看，當地還是很多人信奉天主教。年輕人可能半信半疑吧。不管怎么半信半疑，整個(gè)國家，和周邊地區的文化都是建立在宗教的基礎上的。葡萄牙全國最熱鬧的節日是六月份的圣約翰節，大家可以百度一下，很有意思
13. 當地人如何買(mǎi)房indesign 照片怎么做可變數據，如何選擇靠譜的服務(wù)機構（中介、律師、會(huì )計師、建筑設計師等等）
中介，律師，會(huì )計，一個(gè)都不能少indesign 照片怎么做可變數據。
中國人沒(méi)有習慣聘請獨立的律師會(huì )計來(lái)幫助自己利益最大化indesign 照片怎么做可變數據。這些專(zhuān)業(yè)人士的存在是有很大價(jià)值的。買(mǎi)小房子的用中介的律師也可以，但是這個(gè)也是需要另外付費的。這樣才能保證律師是完全站在你的利益角度出發(fā)的。
在葡萄牙，買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)會(huì )有自己的經(jīng)紀人indesign 照片怎么做可變數據。這些經(jīng)紀人依靠大中介，但是都是靠傭金吃飯。行情是買(mǎi)賣(mài)各3%傭金。如果一個(gè)人買(mǎi)賣(mài)雙方都來(lái)，就掙的比較多了。但是這種情況，要保證這個(gè)中間人站在你的角度商議價(jià)格和條款才行。
律師單獨聘請，更能保證自己的利益indesign 照片怎么做可變數據。有些人說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)地產(chǎn)會(huì )出現什么問(wèn)題必須要律師出面呢？能出現的問(wèn)題太多了。各種各樣的都有。舉個(gè)例子，我朋友在葡萄牙的公司以前收購過(guò)一個(gè)停車(chē)位，小單子，也沒(méi)覺(jué)得會(huì )有問(wèn)題。結果呢，錢(qián)和合同做好了，地契也簽了，去土地局注冊的時(shí)候，發(fā)現賣(mài)房稱(chēng)自己婚姻狀況是離異，但是在葡萄牙注冊的還是已婚。后來(lái)才發(fā)現，賣(mài)房在瑞士離婚，在葡萄牙就沒(méi)有辦理這個(gè)手續。最終導致我們收購的車(chē)位無(wú)法在土地局注冊。這個(gè)對于一個(gè)當地公司來(lái)說(shuō)是小事情，但是，對于有移民需求的投資者來(lái)說(shuō)，就比較麻煩。任何一個(gè)環(huán)節出錯，就可能導致身份不能完全辦理。
會(huì )計－會(huì )計的主要職責是指導個(gè)人或者公司按時(shí)和盡量少的繳納稅款indesign 照片怎么做可變數據。這個(gè)對于個(gè)人不是100%需要，但是，其實(shí)我個(gè)人覺(jué)得性?xún)r(jià)比還是很高的。相信大家購房還是想要有回報的，也就是說(shuō)，租賃回報，購置，增值，這些都涉及到繳稅。如何用合法的手段減免這些稅款是很重要的。會(huì )計不貴，按小時(shí)付費不會(huì )超過(guò)30歐元一小時(shí)。我覺(jué)得還是很有必要的。
購買(mǎi)二手房，設計師或者建筑工程師有時(shí)也是有幫助的indesign 照片怎么做可變數據。請他們一個(gè)小時(shí)來(lái)看一下你選的房子，他們可以告訴你結構，水電，保暖，隔音，防蟲(chóng)等等表面看不出來(lái)的細節。這些專(zhuān)業(yè)人士也很便宜的，一般中介也都有可以推薦的獨立的人士可以聘請。30歐元一小時(shí)吧。如果購買(mǎi)二手房，尤其是較老的房子，這些還是很有必要的。
14. 中國人在當地工作
選擇傳統職業(yè)發(fā)展的，葡萄牙不太適合indesign 照片怎么做可變數據。中國人去了好多人當中介，不然就收房租。其他的很少有能做的職業(yè)了。不好說(shuō)啊。職業(yè)規劃這個(gè)事還是看個(gè)人。這年頭舍棄自我出國的人太多了。我覺(jué)得都不是長(cháng)久之計。
退休的話(huà)葡萄牙真是個(gè)好地方indesign 照片怎么做可變數據。歐洲人退休都去葡萄牙。天氣太好了，人太友好了，生活太舒適了。
年輕人，自己創(chuàng )業(yè)也可以考慮葡萄牙indesign 照片怎么做可變數據。生活成本低，政府對創(chuàng )業(yè)公司也有挺好的政策。去了解一下波爾圖里斯本都有一些創(chuàng )業(yè)孵化器。做歐洲生意還是可以考慮的。
15. 什么人選擇歐洲移民
其實(shí)，移民就是個(gè)尋求安慰的舉動(dòng)indesign 照片怎么做可變數據。事實(shí)上沒(méi)有很多中國人會(huì )真的換護照，享用政府的福利呢？我覺(jué)得是很小部分移民的人們吧。有些人移民為了教育，但是重視教育又不會(huì )把小孩送到一般的學(xué)校，所以，移民的群體還是會(huì )花錢(qián)送孩子去貴族私立學(xué)校。這些，有沒(méi)有身份，花的錢(qián)也是差不多的。再說(shuō)醫療，有多少個(gè)中國人能和國外的醫生交流順暢，并且愿意利用公共的醫療系統呢？我的估計也是很少很少。
那么為什么要移民呢indesign 照片怎么做可變數據？為什么有些人選擇歐洲呢？
移民的動(dòng)機我覺(jué)得就是方便indesign 照片怎么做可變數據。有別國綠卡，尤其是歐盟國家，進(jìn)出歐洲都方便。說(shuō)實(shí)話(huà)，也就是買(mǎi)了個(gè)心理安慰。不用總是覺(jué)得自己的護照是世界上最沒(méi)用的了。
這也解釋了選擇歐洲項目的最主要的原因 －如果移民并不能在教育和醫療上省錢(qián)，那么，投資的保值增值也就成為了吸引投資移民人的一大亮點(diǎn)indesign 照片怎么做可變數據。移民美國，加拿大等地方的項目風(fēng)險較大。要投資也沒(méi)有回報。但是，歐洲主要吸引投資人的是地產(chǎn)項目。房產(chǎn)直接就屬于投資人，并且有增值和租賃的回報。這個(gè)就是說(shuō)，即使不移民，投資個(gè)房產(chǎn)也是值得考慮的。加上移民的政策，就更加吸引了很多希望擁有別國身份的人的中國人。
現在看來(lái)，其實(shí)歐洲也就是葡萄牙的政策可以indesign 照片怎么做可變數據。希臘永居但是沒(méi)有去別國工作生活的權利，并且房產(chǎn)不能變賣(mài)。西班牙房產(chǎn)要持有十年。葡萄牙相對寬松，五年換永居，可以享受歐盟政策，并且房產(chǎn)五年后可變賣(mài)。具體的政策我們也可以以后詳細剖析。